Apartamento 80 m2

¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje utilizado para vacaciones, excursiones empresariales y alojamiento provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que viajantes podrían arrendar y gozar como si fuera su hogar durante su estancia. Las propiedades tienen la posibilidad de resultar propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda estancia ; o puede alquilarse a turistas a través de una agencia.

En el momento de encontrar un espacio donde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es preferible adquirir o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió siempre y en todo momento como una alternativa provisional, aunque el descenso de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que más y más gente se reconsidere si adquirir en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión de esta manera.

Alquilar: ventajas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes cambiar de un alquiler a otro sin que te comporte un gran costo o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento permite revalorizarse si lo volcamos de forma inteligente en activos más líquidos.

- Menores gastos: habitualmente evitas costes como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también vas a tener inferiores gastos insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligatorio hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayor parte de nosotros habría de llevarlo a cabo para dar el paso.

- El alquiler te permite sobrevivir más tranquilo/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los costos recurrentes del alquiler suelen ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van incrementando con el correr del tiempo.

- Menor seguridad: Si disponemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a desertar el apartamento en el caso de no poder enfrentar el alquiler.

- Además, al terminar el contrato nos podrían echar o elevar sustancialmente el importe del alquiler.

- Menor customización: las posibilidades de personalizar una vivienda alquilado necesariamente son más limitadas que si fuera de nuestra propiedad.

Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor tranquilidad: una vez pagada la hipoteca, tenéis la seguridad de que siempre y en todo momento vas a tener un techo. Como me dijo una vez un asesor monetario: “Si todo se va al garete, por lo menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de poder: aunque es algo muy inmaterial, varias personas se sienten más cómodas sabiendo que el sitio donde viven es de su propiedad.

- Personalización: comprar un apartamento te permite hacer cualquier género de cambio, ya sea actualizar la, domotizarla o variar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costos, sino aportaciones para disminuir un pasivo. En otros términos, incrementan tu fortuna limpio.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para algunas personas, es una gran ventaja lograr apalancarse a un menos rédito que el de un préstamo personal. En ciertos escenarios, debido a lo que facilita que se obtenga un más regreso ante el alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de dinero: la vivienda habitual se encuentra exenta del tributo de riqueza hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que puedan ir a amontonar capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial alto: el desembolso inicial frecuenta ser muy elevado, en general se encuentra cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: en el momento de conseguir un apartamento deberemos abonar impuestos, tal y como en el instante de la venta si se hallan plusvalía, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una mayor incertidumbre en frente de grandes costes ocasionados por inconvenientes en el edificio o mejorías precisas (perjuicios estructurales, deber instalar un elevador…).

- Menor elasticidad: aunque siempre vamos a tener la posibilidad de alquilar, tener de comprar un apartamento siempre y en todo momento te ata más que un alquiler.

- Apalancamiento: aunque para unos es una virtud, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca supone un riesgo y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no deja o varía de trabajo ya que no tiene la posibilidad de exponerse a dejar de abonar la hipoteca ?