Apartamento 16

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, excursiones corporativos y alojamiento temporal, a veces por menos de 30 días. Estas caracteristicas tienden a ser inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros pueden alquilar y gozar como si fuera su vivienda durante su estadía. Las propiedades podrían ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda residencia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de una agencia.

En el momento de dar con un lugar adonde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible comprar o arrendar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto necesariamente como una opción provisional, aunque el descendimiento de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que más y más gente se reconsidere si comprar ahora es más rentable o si no vale la pena una inversión de este modo.

¿ Es mejor adquirir o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta pregunta en algún momento de tu propio vida. Y no es obvio que una opción sea mejor que la otra, pues cada una cuenta con sus virtudes.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en poder vas a pagar menos, ya que la cuota de una hipoteca te sale más económica, por regla general, que la renta de un alquiler (y vas a poder olvidar de pagarlas en cuanto liquides la deuda). Además, el apartamento sera tuyo y tan solo tuyo: la tendrás la posibilidad de rehacer a tu gusto, pintarla, etc.

- El alquiler es más accesible, porque necesitarás menos ahorro para firmar el estatuto. También tendrás más libertad: si el apartamento no te persuade, vas a poder irte a otro. Si te fías del refran conocido, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se está diciendo. Sin embargo, no todo el mundo se puede permitir un apartamento en dominio. Al mismo tiempo, existen personas que, por su pensamiento o por su modo de vida, prefieren alquilar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, podemos asegurar que la decisión tienes que tomarla en función de tu posición asequible y de tus peticiones.

¿ Qué revisar para comprender si es preferible alquilar o adquirir ?

Consideramos que hay tres características básicos que debes tener presentes para valorar si es que te conviene más hacerte con un apartamento o alquilarlo.

Veamos cuáles son:

1. Tu tesitura económica

El 1º factor que has de tener presente es tu realidad económica. Es improbable que consigas comprarte un apartamento a tocateja, porque de lo contrario, no te harías la pregunta de si es mejor comprar o alquilar (lo más posible es que compraras de manera directa). Si no tienes el dinero suficiente para enfrentar toda la operación de golpe, tendrás que contratar un préstamo hipotecario. En este punto, tienes que comprender que no todo el mundo puede entrar a una hipoteca. Para empezar, necesitarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del valor del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un salario que te permita pagar las cuotas sin dedicar bastante más de un 35% de lo que ganas al mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en propiedad también está teniendo costos de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los costes de comunidad, las tasas municipales… Todas estas costas no las tendrás que abonar si es que te decantas por el alquiler. Para alquilar, por el contrario, no se exigen tantos requisitos básicos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para abonar la fianza (2 mensualidades, por lo general) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que la que piden los bancos para entregar una hipoteca. El administrador, ahora bien, no te arrendará su apartamento si no tienes un trabajo (algunos toleran personas con contratos esporádicas) y un sueldo bastante para pagar las rentas.

2. El coste de los apartamentos

El posterior detalle en la que debes de fijarte es de qué manera ha transformado el valor económico de los apartamentos en la región en la que deseas residir. Nos referimos tanto al valor económico de los apartamentos y pisos en venta como al de los alquileres. En general, no es aconsejable comprar si el valor económico de los bienes inmuebles está en máximos históricos, tal y como no es conveniente arrendar en el momento en que el costo de los arrendamientos se encuentra disparado. En estos momentos, la situación no te favorece de ningún modo, pues los precios de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, aún puedes toparte con regiones en las cuales los precios no han subido tanto, como a dueños que tienen la posibilidad de encontrarse prestos a reducir sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que estudies y que hables con profesionales del campo (con las inmobiliarias, entre otras) para hacerte una idea de qué manera se encuentra el mercado.

3. tu propio modo de vida

Finalmente, tienes que revisar tu estilo de vida. Comprar un apartamento, entre otras cosas, es más adecuado si deseas vivir siempre en la misma zona y valoras mucho el equilibrio. El alquiler, al contrario, te puede aproximarse mejor si es que te mudas habitualmente (por tu propio trabajo o por motivos personales) o si no quieres vivir sujeto en todas las ocasiones al mismo sitio.

¿ Cuándo es mejor la compra que el arrendamiento de un piso ?

Tras revisar los anteriores factores, consideramos que hacerte con un piso te es conveniente más si te ves reflejado en todos estos puntos:

Si deseas resultar propietario, es decir, si uno de tus fines vitales es tener una casa o un apartamento mismo. Si cumples los requisitos para lograr una hipoteca: tener ahorro, un trabajo estable y bien remunerado, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un precio apropiado y no se a producido una burbuja de costes en la zona en la que quieres asentarte.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que adquirir?

En cambio, el alquiler puede ser una opción mejor (o la unica posible) si cumples cualesquiera de estos requisitos:

Si no deseas resultar dueño por fundamentos ideológicos. En esta situación, decantarse por el alquiler de un apartamento será lo más congruente. Si no puedes convenir una hipoteca pues no tienes la solvencia o con los ahorros competentes. Para arrendar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas habitualmente por cuestiones familiares, laborales o de estilo de vida. Alquilar te otorgará la independencia que estás pensando para tu apartamento.