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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un hospedaje empleado para vacaciones, excursiones empresariales y hospedaje temporal, a veces por menos de 30 días. Estas caracteristicas tienden a ser edificios pequeñitos, como cabañas , que los pasajeros tienen la posibilidad de alquilar y disfrutar como si fuera su propia hogar durante su estadía. Las propiedades podrían resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda estancia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a veraneantes a través de un establecimiento.

A la hora de encontrar un espacio donde Estar, existe una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es preferible adquirir o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto siempre y en toda circunstancia como una opción temporal, aunque la bajada de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que cada vez más y más gente se replantee si comprar ahora mismo es más rentable o si no merece la pena una inversión de esta manera.

¿ Es mejor adquirir o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has realizado esta pregunta en algún momento de tu vida. Y no resulta obvio que una opción sea mejor que la otra, pues cada una tiene sus fortalezas.

Veamos cuál son:

- Con un apartamento en poder vas a pagar menos, ya que la cuota de una hipoteca te va a salir más barata, en general, que la renta de un arrendamiento (y vas a poder desistir de pagarlas en el momento en que liquides la deuda). Además, el apartamento va a ser tuyo y solo tuyo: la podrás variar a tu gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, pues precisarás menos ahorros para firmar el contrato. También vas a tener más libertad: si el apartamento no te convence, tendrás la posibilidad de irte a otro. Si te fías del saber habitual, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se está diciendo. Sin embargo, no todo el mundo se puede permitir un apartamento en propiedad. Además, existe personas que, por su doctrina o por su modo de vida, eligen alquilar un apartamento que comprarlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de afirmar que la elección debes tomarla en función de tu situación asequible y de tus objetivos.

¿ Qué tener en cuenta para comprender si es mejor arrendar o adquirir ?

Consideramos que hay tres características básicos que debes de tener presentes para evaluar si es que te es conveniente más adquirir un apartamento o arrendarlo.

Veamos cuáles son:

1. Tu situación económica

El primer aspecto que debes de revisar es tu propio tesitura económica. Es poco probable que consigas comprarte un apartamento a tocateja, puesto que de lo contrario, no te harías la consulta de si es preferible comprar o alquilar (lo verdaderamente posible es que adquirieras de manera directa). Si no tenéis el dinero bastante para enfrentar toda la operación de cuajo, deberás acordar un anticipo hipotecario. En este punto, tienes que entender que no todo el mundo permite entrar a una hipoteca. Para iniciar, necesitarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del valor del apartamento que te interese. Además, todos y cada uno de los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un salario que te consienta pagar las cuotas sin destinar más de un 35% de lo que ganas al mes. Ten presente, también, que un apartamento en poder también tiene gastos de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los gastos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las deberás abonar si es que te decantas por el arrendamiento. Para arrendar, en cambio, no se requieren tantos requisitos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para abonar la señal (2 mensualidades, por lo general) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que la que solicitan los bancos para entregar una hipoteca. El administrador, eso sí, no te alquilará su apartamento si no tenéis un trabajo (algunos toleran personas con contratos esporádicas) y un salario suficiente para abonar las rentas.

2. El coste de los apartamentos

El 2º detalle en la que tienes que fijarte es cómo ha progresado el precio de los apartamentos en la lugar en la que requieres asentarse. Nos estamos refiriendo tanto al precio de los apartamentos y pisos en venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable comprar si el valor económico de los inmuebles está en máximos históricos, tal y como no es recomendable arrendar cuando el precio de los arrendamientos se encuentra disparado. En estos momentos, la posición no te beneficia en absoluto, porque los costes de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, aún puedes toparte con zonas en las cuales los costos no han subido tanto, así como a dueños que podrían estar prestos a abaratar sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que estudies y que hables con expertos del ámbito (con las inmobiliarias, por poner un ejemplo) para hacerte un concepto de qué manera se encuentra el mercado.

3. tu modo de vida

Finalmente, tienes que tener en cuenta tu propio estilo de vida. Comprar un apartamento, por servirnos de un ejemplo, es más conveniente si necesitas vivir en todo momento en la misma región y evalúas bastante el equilibrio. El alquiler, al contrario, te permite venir mejor si te mudas con frecuencia (por tu propio trabajo o por motivos de índole personal) o si no requieres vivir atado necesariamente al mismo sitio.

¿ Cuándo es preferible la compra que el arrendamiento de un apartamento ?

Tras revisar los previos factores, consideramos que comprar un piso te resulta conveniente más si te ves reflejado en todos estos puntos:

Si deseas ser dueño, es decir, si uno de tus fines vitales es tener una casa o un apartamento mismo. Si cumples los requisitos básicos para conseguir una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un valor correcto y no se ha producido una burbuja de precios en la zona donde requieres radicar.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que adquirir?

En cambio, el arrendamiento puede llegar a ser una opción mejor (o la unica posible) si cumples cualesquiera de estos requisitos básicos:

Si no requieres resultar propietario por fundamentos ideológicos. En este caso, decantar por el arrendamiento de un apartamento será lo más coherente. Si no puedes convenir una hipoteca ya que no tienes la capacidad o con los ahorro idóneos. Para arrendar un apartamento no te exigirán tantos requisitos básicos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas de forma frecuente por cuestiones familiares, laborales o de estilo de vida. Alquilar te va a dar la libertad que necesitas para tu apartamento.