Apartamento de vacaciones

Buscas apartamento de vacaciones para ti ?

¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un hospedaje usado para vacaciones, excursiones corporativos y alojamiento provisional, a veces por menos de 30 días. Estas características suelen ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que viajantes pueden arrendar y gozar como si fuera su propia hogar durante su estadía. Las propiedades podrían resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda estancia ; o permite alquilarse a turistas a través de una compañía.

A la hora de hallar un lugar donde Estar, hay una cuestión que casi siempre se plantea: ¿ es mejor comprar o arrendar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió en todas las ocasiones como una opción temporal, aunque el declive de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que poco a poco más gente se replantee si adquirir en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión así.

¿ Es preferible comprar o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta consulta en algún momento de tu propio vida. Y no resulta evidente que una opción sea mejor que la otra, pues cada uno de ellos cuenta con sus virtudes.

Veamos cuál son:

- Con un apartamento en poder pagarás menos, porque la parte de una hipoteca te va a salir más económica, por regla general, que la renta de un arrendamiento (y tendrás la posibilidad de dejar de pagarlas en el momento en que liquides la deuda). Además, el apartamento va a ser tuyo y sólo tuyo: la vas a poder variar a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El alquiler es más accesible, pues necesitarás menos ahorros para firmar el contrato. También tendrás más libertad: si el apartamento no te persuade, vas a poder irte a otro. Si te fías del saber popular, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se dice. Sin embargo, no todo el mundo se puede permitir un apartamento en posesión. Encima, existe personas que, por su credo o por su modo de vida, eligen alquilar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, podemos asegurar que la determinación tienes que tomarla en función de tu propia posición asequible y de tus pretensiones.

¿ Qué tener presente para comprender si es mejor alquilar o hacerte con ?

Consideramos que hay 3 características básicos que tienes que tener presentes para evaluar si te es conveniente más hacerte con un piso o arrendarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu realidad económica

El 1º aspecto que debes tener en cuenta es tu situación económica. Es poco probable que puedas comprarte un apartamento a tocateja, porque de lo contrario, no te harías la consulta de si es preferible comprar o alquilar (lo más posible es que compraras directamente). Si no tienes el dinero bastante para encarar toda la operación de cuajo, tendrás que acordar un préstamo hipotecario. En este tramo, has de comprender que no todo el mundo permite entrar a una hipoteca. Para iniciar, necesitarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno al 30% del coste del apartamento que te interese. Además, todos y cada uno de los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un salario que te permita desembolsar las cuotas sin dedicar más de un 35% de lo que ganas al mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en propiedad también posee costes de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los gastos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas costas no las tendrás que pagar si te decantas por el alquiler. Para alquilar, por el contrario, no se demandan tantos requisitos básicos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para desembolsar la fianza (un par de mensualidades, por lo habitual) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que la que solicitan los bancos para conceder una hipoteca. El casero, eso sí, no te alquilará su apartamento si no tenéis un trabajo (algunos admiten personas con contratos temporales) y un sueldo suficiente para abonar las rentas.

2. El precio de los apartamentos

El posterior factor en aquel que has de fijarte es de qué forma ha podido cambiar el valor económico de los apartamentos en la región en la que quieres habitar. Nos estamos refiriendo tanto al coste de los apartamentos y pisos a la venta como al de los alquileres. En general, no es aconsejable adquirir si el precio de los inmuebles está en máximos históricos, así como no es recomendable alquilar en el momento en que el coste de los alquileres está disparado. En estos tiempos, la realidad no te propicia de ningún modo, porque los precios de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, todavía puedes encontrar zonas en las que los costes no se han elevado tanto, así como también a dueños que pueden estar prestos a disminuir sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que estudies y que converses con expertos del sector (con las inmobiliarias, entre otras) para hacerte un concepto de qué manera se encuentra el mercado.

3. tu propio modo de vida

Finalmente, tienes que tener en cuenta tu modo de vida. Comprar un apartamento, por poner un ejemplo, es más favorable si necesitas vivir todo el tiempo en la misma región y valoras mucho el equilibrio. El arrendamiento, por el contrario, te tiene la posibilidad de venir mejor si es que te mudas a menudo (por tu propio trabajo o por motivos personales) o si no deseas vivir sujeto siempre al mismo sitio.

¿ Cuándo es preferible la compra que el arrendamiento de un piso ?

Tras revisar los anteriores componentes, consideramos que comprar un piso te resulta conveniente más si es que te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si deseas resultar propietario, o sea, si uno de tus fines vitales es tener una casa o un apartamento mismo. Si cumples los requisitos para conseguir una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un coste apropiado y no se ha producido una burbuja de costes en la zona donde requieres vivir.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que comprar?

En cambio, el arrendamiento puede llegar a ser una opción mejor (o la exclusiva viable) si cumples cualesquiera de estos requisitos:

Si no deseas ser propietario por motivos ideológicos. En este caso, optar por el alquiler de un apartamento va a ser lo más consecuente. Si no puedes escriturar una hipoteca ya que no tienes la solvencia o con los ahorro capacitados. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos básicos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas de forma frecuente por cuestiones domésticas, laborales o de modo de vida. Alquilar te dará la independencia que buscas para tu apartamento.