Apartamento cerca de la playa

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento usado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento provisional, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades suelen ser bienes inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros podrían alquilar y gozar como si fuera su hogar durante su estancia. Las propiedades tienen la posibilidad de resultar propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda estancia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a turistas a través de un empresa.

A la hora de encontrar un espacio adonde Estar, hay una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es mejor comprar o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se vió continuamente como una alternativa temporal, aunque el descendimiento de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus hace que más y más gente se reconsidere si comprar ahora es más rentable o si no merece la pena una inversión de esta manera.

Alquilar: benefícios y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes variar de un alquiler a otro sin que te entrañe un gran coste o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso puede revalorizarse si lo volvemos de manera sagaz en activos más líquidos.

- Menores gastos: en muchos casos evitas costes como el IBI, los gastos de comunidad, seguros… también vas a tener menores costes inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es imprescindible hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayor parte de nosotros tendría que hacerlo para propinar el paso.

- El alquiler te permite subsistir más sosegado/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costos: Los gastos recurrentes del alquiler suelen ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un coste propiamente), y estos van aumentando con el correr del tiempo.

- Menor protección: Si poseemos inconvenientes económicos nos podemos ver obligados a desertar el apartamento en el caso de no conseguir afrontar el alquiler.

- Además, al finalizar el contrato nos podrían expulsar o subir substancialmente el importe del alquiler.

- Menor customización: las prestaciones de personificar un inmueble alquilado en todo momento son más limitadas que si fuera de nuestra pertenencia.

Comprar: benefícios y desventajas

Pros

- Mayor seguridad: una vez pagada la hipoteca, tenéis la seguridad de que siempre y en todo momento tendrás un techo. Como me dijo una vez un asesor monetario: “Si todo se marcha al garete, cuando menos tendrás donde caerte muerto“.

- Sentimiento de dominio: aunque es algo muy impalpable, varias personas se sienten más cómodas sabiendo que el sitio donde residen es de su poder.

- Personalización: comprar un apartamento te deja hacer cualquier tipo de mudanza, así sea actualizar la, domotizarla o modificar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino que aportaciones para disminuir un inactivo. En otros términos, aumentan tu capital neto.

- Apalancamiento a bajo interés: Para algunas personas, es una extensa virtud conseguir apalancarse a un menor rédito que el de un préstamo personal. En ciertos niveles, eso es lo que deja que se consiga un mayor regreso ante el alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de bienes: la vivienda común está exenta del gravamen de propiedades hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que vayan a amontonar capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial alto: el desembolso inicial suele ser realmente elevado, normalmente se encuentra cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: a la hora de comprar un apartamento deberemos pagar tasas, como en el momento de la venta si existen encarecimiento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: existe una mayor incertidumbre en comparación con grandes gastos ocasionados por problemas en el edificio o mejorías primordiales (perjuicios estructurales, deber poner un elevador…).

- Menor flexibilidad: aunque siempre tendremos la oportunidad de arrendar, tener de adquirir un apartamento siempre y en toda circunstancia te anuda más que un alquiler.

- Apalancamiento: más allá de que para unos es una ventaja, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca supone un peligro y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no deja o cambia de trabajo pues no puede exponerse a dejar de abonar la hipoteca ?