Apartamentos playa comprar baratos

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje empleado para vacaciones, viajes corporativos y hospedaje temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas caracteristicas tienden a ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que viajantes tienen la posibilidad de arrendar y gozar como si fuera su casa durante su estancia. Las propiedades pueden resultar propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda residencia ; o puede alquilarse a turistas a través de un empresa.

En el momento de dar con un lugar donde Estar, hay una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es mejor hacerte con o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto todo el tiempo como una alternativa provisional, aunque el descenso de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que cada vez más y más gente se reconsidere si adquirir en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión de esta manera.

Alquilar: ventajas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes modificar de un arrendamiento a otro sin que te entrañe un enorme coste o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento permite revalorizarse si lo cambiamos de forma inteligente en activos más líquidos.

- Menores costes: en muchos casos evitas precios como el IBI, los costos de comunidad, seguros… también vas a tener inferiores gastos inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es indispensable hipotecarse para comprar un apartamento, la mayoría de nosotros habría de llevarlo a cabo para propinar el paso.

- El alquiler te tolera sobrevivir más sosegado/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costes: Los costes frecuentes del alquiler tienden a ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un desembolso propiamente), y estos van incrementando con el paso del tiempo.

- Menor confianza: Si poseemos dolores de cabeza económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en caso de no conseguir encarar el alquiler.

- Además, al concluir el contrato nos pueden expulsar o elevar sustancialmente el valor del alquiler.

- Menor personalización: las posibilidades de personalizar una vivienda alquilado siempre son más restringidas que si fuera de nuestra propiedad.

Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor confianza: una vez pagada la hipoteca, tenéis la protección de que siempre y en todo momento vas a tener un techo. Como me afirmó una vez un asesor fiscal: “Si todo se va al garete, al menos vas a tener donde caerte muerto“.

- Sentimiento de pertenencia: aunque es un poco muy impalpable, varias personas se sienten más cómodas a sabiendas de que el lugar adonde residen es de su posesión.

- Personalización: comprar un apartamento te permite hacer cualquier género de renovación, asi sea actualizar la, domotizarla o actualizar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino más bien aportaciones para reducir un pasivo. En otras palabras, aumentan tu fortuna limpio.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para algunas personas, es una extensa virtud conseguir apalancarse a un menor interés que el de un préstamo personal. En ciertos escenarios, debido a lo que posibilita que se obtenga un mayor vuelta frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de patrimonio: la vivienda frecuente está exenta del tributo de patrimonio hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que vayan a acumular capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial alto: el coste inicial acostumbra ser muy elevado, normalmente está próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: en el momento de conseguir un apartamento tendremos que desembolsar gravámenes, así como en el momento de la venta si hay plusvalía, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una mayor inseguridad en comparación con grandes gastos causados por problemas en el edificio o mejorías necesarias (daños estructurales, tener de poner un ascensor…).

- Menor flexibilidad: aunque continuamente vamos a tener la posibilidad de arrendar, tener de adquirir un apartamento siempre y en todo momento te ata más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: más allá de que para unos es una virtud, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca entraña un riesgo y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no deja o varía de trabajo porque no tiene la posibilidad de ponerse en peligro a dejar de pagar la hipoteca ?