Apartamentos playa venta baratos

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, viajes corporativos y hospedaje temporal, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que viajantes tienen la posibilidad de alquilar y gozar como si fuera su casa durante su estadía. Las propiedades tienen la posibilidad de resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda residencia ; o permite alquilarse a turistas a través de una compañía.

En el momento de hallar un lugar donde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es mejor comprar o arrendar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto siempre como una alternativa temporal, aunque la cuesta de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que cada vez más gente se reconsidere si comprar en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión de este modo.

Alquilar: fortalezas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes mudar de un arrendamiento a otro sin que te suponga un gran costo o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso puede revalorizarse si lo volcamos de forma inteligente en activos más líquidos.

- Menores costes: habitualmente evitas costos como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también tendrás inferiores costes insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayor parte de nosotros debería llevarlo a cabo para dar el paso.

- El alquiler te posibilita subsistir más tranquilo/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costos: Los gastos recurrentes del alquiler suelen ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el paso del tiempo.

- Menor tranquilidad: Si poseemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en el caso de no conseguir afrontar el alquiler.

- Además, al finalizar el contrato nos podrían expulsar o elevar substancialmente el valor del alquiler.

- Menor customización: las posibilidades de personalizar un inmueble alquilado siempre y en todo momento son más restringidas que si fuera de nuestra posesión.

Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor protección: una vez pagada la hipoteca, tienes la tranquilidad de que en todo momento tendrás un techo. Como me ha dicho una vez un asesor fiscal: “Si todo se marcha al garete, al menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de propiedad: aunque es algo muy inmaterial, varias personas se están sintiendo más cómodas sabiendo que el lugar adonde viven es de su poder.

- Personalización: comprar un apartamento te permite hacer cualquier clase de alteración, ya sea actualizar la, domotizarla o modificar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino que aportaciones para reducir un pasivo. Esto es, aumentan tu fortuna líquido.

- Apalancamiento a bajo interés: Para algunas personas, es una gran ventaja lograr apalancarse a un menos interés que el de un préstamo personal. En ciertos escenarios, eso es lo que facilita que se obtenga un gran retorno frente al alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de dinero: la vivienda habitual está exenta del arancel de rentas hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que puedan ir a acumular capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial alto: la liquidación inicial frecuenta ser realmente alto, normalmente se encuentra próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: en el momento de adquirir un apartamento tendremos que pagar impuestos, tal y como en el momento de la venta si hay plusvalía, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una mayor inseguridad en comparación con grandes costos ocasionados por inconvenientes en el edificio o mejorías precisas (perjuicios estructurales, tener de poner un elevador…).

- Menor elasticidad: aunque siempre y en todo momento tendremos la oportunidad de arrendar, estar obligado a comprar un apartamento todo el tiempo te ata mucho más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: si bien para unos es una virtud, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca implica un riesgo y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no deja o varía de trabajo pues no puede arriesgarse a olvidar de pagar la hipoteca ?