Apartamento vacacional

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, excursiones empresariales y hospedaje temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas características suelen ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que viajantes tienen la posibilidad de alquilar y gozar como si fuera su hogar durante su estadía. Las propiedades pueden ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda residencia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a veraneantes a través de una administración.

En el instante de dar con un espacio adonde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es preferible comprar o arrendar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió siempre y en toda circunstancia como una alternativa provisional, aunque la cuesta de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que cada vez más y más gente se reconsidere si comprar en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión de este modo.

Alquilar: ventajas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes variar de un alquiler a otro sin que te presuponga un enorme costo o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso tiene la posibilidad de revalorizarse si lo volcamos de forma inteligente en activos más líquidos.

- Menores costes: en muchos casos evitas costes como el IBI, los gastos de comunidad, seguros… también vas a tener menores gastos insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligatorio hipotecarse para comprar un apartamento, la mayor parte de nosotros tendría que llevarlo a cabo para dar el paso.

- El alquiler te posibilita subsistir más tranquilo/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los costes comunes del alquiler suelen ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un coste propiamente), y estos van incrementando con el correr del tiempo.

- Menor confianza: Si tenemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en caso de no poder enfrentar el alquiler.

- Además, al concluir el contrato nos pueden echar o elevar substancialmente el importe del alquiler.

- Menor personalización: las opciones de personificar un casa alquilado siempre y en toda circunstancia son más limitadas que si fuera de nuestra propiedad.

Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor protección: una vez pagada la hipoteca, tenéis la seguridad de que continuamente tendrás un techo. Como me afirmó una vez un asesor fiscal: “Si todo se marcha al garete, por lo menos vas a tener adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de dominio: aunque es algo muy impalpable, varias personas se están sintiendo más cómodas a sabiendas de que el lugar donde residen es de su dominio.

- Personalización: adquirir un apartamento te deja hacer cualquier clase de mudanza, así sea variar la, domotizarla o actualizar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costos, sino aportaciones para minimizar un pasivo. Dicho de otra manera, incrementan tu patrimonio neto.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para algunas personas, es una extensa ventaja poder apalancarse a un menor rédito que el de un préstamo particular. En determinados niveles, esto es lo que posibilita que se consiga un mayor regreso frente al alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de propiedades: la vivienda común está exenta del impuesto de riqueza hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que vayan a amontonar capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial elevado: la liquidación inicial acostumbra ser muy alto, normalmente está próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble imposición: en el momento de comprar un apartamento deberemos abonar tasas, así como a la hora de la venta si hay incremento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una gran inseguridad en comparación con grandes costes causados por inconvenientes en el edificio o actualizaciones necesarias (daños estructurales, deber colocar un elevador…).

- Menor elasticidad: aunque en todas las ocasiones tendremos la posibilidad de arrendar, tener de comprar un apartamento necesariamente te anuda más que un alquiler.

- Apalancamiento: aunque para unos es una ventaja, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca implica un compromiso y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no está dejando o cambia de trabajo ya que no tiene la posibilidad de exponerse a dejar de abonar la hipoteca ?