Apartamento 55 m2

¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje usado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas características tienden a ser edificios pequeñitos, como cabañas , que los pasajeros tienen la posibilidad de alquilar y gozar tal y como si fuera su vivienda durante su estadía. Las propiedades pueden ser propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo caso se aplica el término segunda residencia ; o puede alquilarse a turistas a través de una compañía.

En el momento de encontrar un lugar donde Estar, hay una cuestión que casi siempre se plantea: ¿ es preferible comprar o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se vió todo el tiempo como una alternativa provisional, aunque el descendimiento de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que cada vez más gente se reconsidere si adquirir ahora mismo es más rentable o si no vale la pena una inversión de esta manera.

¿ Es mejor comprar o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has realizado esta consulta alguna vez de tu propio vida. Y no resulta obvio que una opción sea mejor que la otra, ya que cada uno tiene sus virtudes.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en propiedad pagarás menos, pues la asignación de una hipoteca te sale más asequible, por norma general, que la renta de un alquiler (y podrás desistir de pagarlas en el momento en que liquides la deuda). Además, el apartamento sera tuyo y sólo tuyo: la vas a poder modificar a tu gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, porque necesitarás menos ahorro para firmar el pacto. También vas a tener más independencia: si el apartamento no te convence, tendrás la posibilidad de irte a otro. Si te fías del refran popular, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se afirma. Sin embargo, no todo el mundo se puede permitir un apartamento en posesión. Asimismo, se hallan personas que, por su pensamiento o por su estilo de vida, eligen alquilar un apartamento que comprarlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de afirmar que la determinación debes tomarla en función de tu propia realidad asequible y de tus pretensiones.

¿ Qué tener presente para entender si es mejor alquilar o comprar ?

Consideramos que existen tres características básicos que debes tener presentes para valorar si te conviene más adquirir un apartamento o arrendarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu realidad económica

El 1º aspecto que has de revisar es tu posición económica. Es poco probable que puedas comprarte un apartamento a tocateja, puesto que de lo contrario, no te harías la interrogación de si es preferible comprar o arrendar (lo más probable es que compraras directamente). Si no tenéis el dinero bastante para afrontar toda la operación de golpe, tendrás que pactar un préstamo hipotecario. En este punto, has de comprender que no todo el mundo puede acceder a una hipoteca. Para iniciar, precisarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del precio del apartamento que te interese. Además, todos y cada uno de los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un sueldo que te consienta desembolsar las cuotas sin destinar más de un 35% de lo que ganas al mes. Ten presente, también, que un apartamento en poder también cuenta con costes de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los gastos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas costas no las deberás abonar si es que te decantas por el arrendamiento. Para alquilar, en cambio, no se exigen tantos requisitos. Deberás tener algo de dinero ahorrado para pagar la fianza (2 mensualidades, por lo genérico) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que aquel que piden los bancos para otorgar una hipoteca. El administrador, ahora bien, no te arrendará su apartamento si no tenéis un trabajo (algunos aceptan personas con contratos provisionales) y un sueldo bastante para abonar las rentas.

2. El precio de los apartamentos

El 2º factor en aquel que has de fijarte es de qué forma ha podido transformar el precio de los apartamentos en la lugar en la que quieres radicar. Nos referimos tanto al valor económico de los apartamentos y casas a la venta como al de los alquileres. En general, no es aconsejable comprar si el precio de los bienes inmuebles se encuentra en máximos históricos, así como no es recomendable arrendar en el momento en que el coste de los alquileres se encuentra disparado. En estos tiempos, la circunstancia no te favorece en absoluto, pues los costes de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, por el momento puedes hallar zonas en las que los precios no se han elevado tanto, junto con a propietarios que tienen la posibilidad de encontrarse prestos a reducir sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que investigues y que hables con expertos del área (con las inmobiliarias, entre otras cosas) para hacerte una idea de qué forma se encuentra el mercado.

3. tu propio modo de vida

Finalmente, debes tener en cuenta tu estilo de vida. Comprar un apartamento, por servirnos de un ejemplo, es más adecuado si requieres vivir necesariamente en la misma región y valoras mucho el equilibrio. El arrendamiento, al contrario, te puede aproximarse mejor si es que te mudas a menudo (por tu trabajo o por motivos personales) o si no quieres vivir amarrado en todo momento al mismo sitio.

¿ Cuándo es preferible la compra que el alquiler de un apartamento ?

Tras tener presente los anteriores componentes, consideramos que adquirir un piso te resulta conveniente más si te ves reflejado en todos estos puntos:

Si deseas ser propietario, o sea, si uno de tus objetivos vitales es tener una casa o un apartamento propio. Si cumples los requisitos para conseguir una hipoteca: tener ahorro, un trabajo firme y bien remunerado, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un valor apropiado y no se ha producido una burbuja de costes en la zona donde necesitas asentarte.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que adquirir?

En cambio, el arrendamiento puede ser una mejor opción (o la exclusiva factible) si cumples alguno de estos requisitos:

Si no quieres ser dueño por fundamentos ideológicos. En esta situación, decantar por el arrendamiento de un apartamento será lo verdaderamente congruente. Si no puedes pactar una hipoteca porque no cuentas con la capacidad o con los ahorros competentes. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos básicos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas a menudo por cuestiones familiares, laborales o de modo de vida. Alquilar te va a dar la libertad que quieres para tu apartamento.