Apartamento tipo estudio

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, excursiones corporativos y hospedaje provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser bienes inmuebles pequeños, como cabañas , que viajantes podrían alquilar y gozar como si fuera su propia vivienda durante su estadía. Las propiedades pueden ser propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda residencia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a turistas a través de una administración.

A la hora de dar con un lugar adonde Estar, hay una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es preferible comprar o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió en todo momento como una alternativa temporal, aunque el declive de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que cada vez más gente se replantee si comprar ahora es más rentable o si no vale la pena una inversión de esta manera.

¿ Es mejor adquirir o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has realizado esta pregunta alguna vez de tu propio vida. Y no está claro que una opción sea mejor que la otra, porque cada uno tiene sus fortalezas.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en posesión pagarás menos, porque la porción de una hipoteca te sale más asequible, normalmente, que la renta de un alquiler (y podrás dejar de pagarlas en cuanto liquides la deuda). Además, el apartamento será tuyo y tan solo tuyo: la podrás arreglar a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, porque precisarás menos ahorro para firmar el convenio. También vas a tener más independencia: si el apartamento no te convence, vas a poder irte a otro. Si te fías del saber famoso, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se dice. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en dominio. Además de esto, existen personas que, por su ideología o por su modo de vida, prefieren arrendar un apartamento que comprarlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de asegurar que la decisión tienes que tomarla en función de tu propia situación asequible y de tus necesidades.

¿ Qué tener presente para entender si es preferible alquilar o hacerte con ?

Consideramos que existen 3 aspectos básicos que debes de tener presentes para evaluar si es que te conviene más comprar un piso o alquilarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu propia realidad económica

El primer parámetro que has de tener presente es tu propio situación económica. Es improbable que logres comprarte un apartamento a tocateja, puesto que de lo contrario, no te harías la interrogación de si es preferible adquirir o alquilar (lo verdaderamente posible es que adquirieras directamente). Si no posees el dinero bastante para enfrentar toda la operación de golpe, tendrás que pactar un adelanto hipotecario. En este tramo, has de conocer que no todo el mundo tiene la posibilidad de acceder a una hipoteca. Para comenzar, necesitarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno al 30% del precio del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un salario que te deje abonar las cuotas sin dedicar más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en poder también está teniendo gastos de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los gastos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas costas no las tendrás que desembolsar si es que te decantas por el alquiler. Para alquilar, en cambio, no se requieren tantos requisitos básicos. Deberás tener algo de dinero ahorrado para abonar la garantía (un par de mensualidades, por lo habitual) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es bastante menos dinero que el que piden los bancos para conceder una hipoteca. El administrador, eso sí, no te alquilará su apartamento si no tenéis un trabajo (algunos toleran personas con contratos esporádicas) y un salario suficiente para desembolsar las rentas.

2. El precio de los apartamentos

El segundo detalle en el que debes de fijarte es de qué manera ha evolucionado el coste de los apartamentos en la lugar en la que necesitas afincarse. Nos referimos tanto al precio de los apartamentos y pisos en venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable adquirir si el precio de los inmuebles se encuentra en máximos históricos, así como también no es recomendable alquilar una vez que el costo de los alquileres está disparado. En estos tiempos, la tesitura no te propicia de ningún modo, pues los costos de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, por el momento puedes dar con zonas en las que los costos no han podido subir tanto, así como a dueños que tienen la posibilidad de encontrarse dispuestos a disminuir sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que estudies y que hables con expertos del campo (con las inmobiliarias, por poner un ejemplo) para hacerte una idea de cómo está el mercado.

3. tu estilo de vida

Finalmente, has de tener en cuenta tu propio modo de vida. Comprar un apartamento, por poner un ejemplo, es más conveniente si deseas vivir continuamente en la misma zona y evalúas muchísimo la estabilidad. El alquiler, al contrario, te permite presentarse mejor si es que te mudas con frecuencia (por tu trabajo o por motivos personales) o si no deseas vivir atado todo el tiempo al mismo sitio.

¿ Cuándo es mejor la adquisición que el arrendamiento de un apartamento ?

Tras tener en cuenta los anteriores componentes, creemos que comprar un apartamento te es conveniente más si te ves reflejado en todos estos puntos:

Si deseas ser dueño, esto es, si uno de tus objetivos vitales es tener una casa o un piso mismo. Si cumples los requisitos para lograr una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien remunerado, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un valor económico apropiado y no se ha producido una burbuja de costes en la zona en la que requieres radicarte.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que comprar?

En cambio, el alquiler puede llegar a ser una mejor opción (o la unica factible) si cumples alguno de estos requisitos:

Si no quieres resultar propietario por fundamentos ideológicos. En este caso, optar por el alquiler de un apartamento va a ser lo más consecuente. Si no puedes convenir una hipoteca ya que no tienes la liquidez o con los ahorro capaces. Para arrendar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas con cierta frecuencia por cuestiones familiares, laborales o de estilo de vida. Alquilar te dará la libertad que quieres para tu apartamento.