Apartamento playa oferta

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, excursiones empresariales y alojamiento temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser edificios pequeñitos, como cabañas , que los pasajeros pueden alquilar y disfrutar tal y como si fuera su hogar durante su estancia. Las propiedades pueden ser propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda residencia ; o permite alquilarse a turistas a través de un empresa.

A la hora de hallar un espacio donde Estar, existe una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es preferible comprar o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto todo el tiempo como una opción provisional, aunque el descenso de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que poco a poco más gente se reconsidere si comprar en este momento es más rentable o si no vale la pena una inversión así.

Alquilar: fortalezas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes variar de un arrendamiento a otro sin que te conlleve un enorme precio o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso tiene la posibilidad de revalorizarse si lo volvemos de manera sagaz en activos más líquidos.

- Menores costes: habitualmente evitas costes como el IBI, los costos de comunidad, seguros… también vas a tener menores costes inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayoría de nosotros tendría que hacerlo para dar el paso.

- El alquiler te deja vivir más tranquilo/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costes: Los costes frecuentes del alquiler suelen ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un desembolso propiamente), y estos van incrementando con el paso del tiempo.

- Menor protección: Si disponemos inconvenientes económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en caso de no poder afrontar el alquiler.

- Además, al finalizar el contrato nos podrían echar o elevar substancialmente el valor del alquiler.

- Menor personalización: las posibilidades de customizar un inmueble alquilado en todo momento son más limitadas que si fuera de nuestra pertenencia.

Comprar: ventajas y desventajas

Pros

- Mayor tranquilidad: una vez pagada la hipoteca, tienes la protección de que siempre y en todo momento tendrás un techo. Como me mencionó una vez un asesor fiscal: “Si todo se va al garete, al menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de pertenencia: aunque es un poco muy impalpable, algunas personas se están sintiendo más cómodas a sabiendas de que el sitio adonde viven es de su dominio.

- Personalización: comprar un apartamento te permite hacer cualquier género de mudanza, asi sea modificar la, domotizarla o cambiar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino que aportaciones para reducir un pasivo. Es decir, aumentan tu fortuna líquido.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para varias personas, es una enorme ventaja poder apalancarse a un menos interés que el de un préstamo personal. En determinados escenarios, debido a lo que permite que se consiga un mayor reingreso frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de propiedades: la casa habitual está exenta del gravamen de rentas hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que puedan ir a amontonar capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial elevado: el abono inicial acostumbra ser muy alto, normalmente está cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: en el momento de conseguir un apartamento deberemos abonar gravámenes, así como en el momento de la venta si existen incremento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos superiores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una gran incertidumbre frente a grandes costes ocasionados por inconvenientes en el edificio o actualizaciones precisas (perjuicios estructurales, estar obligado a colocar un elevador…).

- Menor elasticidad: aunque siempre y en todo momento tendremos la oportunidad de alquilar, estar obligado a adquirir un apartamento en todas las ocasiones te ata mucho más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: más allá de que para unos es una ventaja, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca supone un riesgo y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no deja o varía de trabajo porque no puede arriesgarse a olvidar de pagar la hipoteca ?