Apartamento 6

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje utilizado para vacaciones, viajes corporativos y hospedaje temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser edificios pequeñitos, como cabañas , que los pasajeros pueden arrendar y disfrutar como si fuera su vivienda durante su estancia. Las propiedades pueden ser propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo caso se aplica el término segunda estancia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de un establecimiento.

En el instante de encontrar un espacio donde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es mejor adquirir o arrendar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió siempre y en toda circunstancia como una alternativa temporal, aunque el descenso de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus hace que poco a poco más gente se reconsidere si comprar ahora mismo es más rentable o si no vale la pena una inversión de esta manera.

Alquilar: benefícios y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes cambiar de un alquiler a otro sin que te presuma un enorme precio o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento permite revalorizarse si lo cambiamos de forma sagaz en activos más líquidos.

- Menores gastos: en muchos casos evitas costes como el IBI, los gastos de comunidad, seguros… también vas a tener menores costes insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para comprar un apartamento, la mayoría de nosotros tendría que hacerlo para propinar el paso.

- El alquiler te deja vivir más tranquilo/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costos: Los gastos comunes del alquiler suelen ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van incrementando con el paso del tiempo.

- Menor protección: Si disponemos inconvenientes económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en el caso de no conseguir afrontar el alquiler.

- Además, al terminar el contrato nos pueden echar o elevar substancialmente el precio del alquiler.

- Menor personalización: las probabilidades de personalizar un casa alquilado en todo momento son más limitadas que si fuera de nuestra posesión.

Comprar: fortalezas y desventajas

Pros

- Mayor seguridad: una vez pagada la hipoteca, tenéis la seguridad de que siempre y en todo momento vas a tener un techo. Como me ha dicho una vez un asesor fiscal: “Si todo se marcha al garete, al menos tendrás donde caerte muerto“.

- Sentimiento de pertenencia: aunque es un poco muy sutil, algunas personas se sienten más cómodas a sabiendas de que el sitio donde residen es de su poder.

- Personalización: adquirir un apartamento te deja hacer cualquier género de cambio, ya sea cambiar la distribución, domotizarla o cambiar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino aportaciones para disminuir un inactivo. En otras palabras, incrementan tu patrimonio líquido.

- Apalancamiento a bajo interés: Para algunas personas, es una enorme ventaja poder apalancarse a un menos interés que el de un préstamo personal. En determinados escenarios, debido a lo que deja que se consiga un gran regreso ante el alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de propiedades: la vivienda frecuente está exenta del arancel de dinero hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que puedan ir a amontonar capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial elevado: el coste inicial frecuenta ser muy elevado, por norma general está cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble imposición: en el momento de adquirir un apartamento deberemos abonar tasas, así como a la hora de la venta si existen plusvalía, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una gran incertidumbre frente a grandes costos causados por inconvenientes en el edificio o mejorías precisas (daños estructurales, tener de poner un ascensor…).

- Menor elasticidad: aunque en todas las ocasiones tendremos la posibilidad de alquilar, tener de comprar un apartamento necesariamente te anuda más que un alquiler.

- Apalancamiento: si bien para unos es una virtud, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca supone un compromiso y una presión más. ¿ Cuánta gente no deja o varía de trabajo pues no tiene la posibilidad de exponerse a desistir de abonar la hipoteca ?