Apartamento a pie de playa

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento usado para vacaciones, excursiones corporativos y alojamiento temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas propiedades suelen ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que viajantes tienen la posibilidad de alquilar y disfrutar como si fuera su vivienda durante su estadía. Las propiedades pueden resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda estancia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a turistas a través de una compañía.

En el momento de dar con un espacio adonde Estar, hay una cuestión que casi siempre se plantea: ¿ es mejor adquirir o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió siempre como una opción temporal, aunque el declive de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus hace que cada vez más gente se reconsidere si adquirir en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión de este modo.

Alquilar: benefícios y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes cambiar de un arrendamiento a otro sin que te suponga un enorme coste o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso puede revalorizarse si lo invertimos de forma sagaz en activos más líquidos.

- Menores costos: habitualmente evitas costos como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también tendrás inferiores costes inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayor parte de nosotros tendría que llevarlo a cabo para propinar el paso.

- El alquiler te posibilita sobrevivir más sosegado/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costos: Los gastos frecuentes del alquiler suelen ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van incrementando con el correr del tiempo.

- Menor seguridad: Si poseemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a desertar el apartamento en el caso de no conseguir afrontar el alquiler.

- Además, al concluir el contrato nos pueden echar o subir sustancialmente el precio del alquiler.

- Menor customización: las opciones de personalizar un inmueble alquilado necesariamente son más limitadas que si fuera de nuestra pertenencia.

Comprar: fortalezas y desventajas

Pros

- Mayor seguridad: una vez pagada la hipoteca, tenéis la seguridad de que en todo momento tendrás un techo. Como me afirmó una vez un asesor fiscal: “Si todo se va al garete, al menos vas a tener adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de pertenencia: aunque es algo muy abstracto, varias personas se sienten más cómodas sabiendo que el sitio adonde residen es de su dominio.

- Personalización: comprar un apartamento te deja realizar cualquier clase de variación, así sea cambiar la distribución, domotizarla o cambiar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino más bien aportaciones para reducir un pasivo. Dicho de otro modo, aumentan tu caudal líquido.

- Apalancamiento a bajo interés: Para varias personas, es una extensa virtud conseguir apalancarse a un menor interés que el de un préstamo particular. En determinados niveles, debido a lo que facilita que se consiga un gran vuelta frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de propiedades: la casa asidua está exenta del impuesto de dinero hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que puedan ir a amontonar capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial elevado: el desembolso inicial suele ser realmente alto, comunmente se encuentra próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: en el momento de conseguir un apartamento tendremos que desembolsar impuestos, como a la hora de la venta si existe plusvalía, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una gran inseguridad en frente de grandes costos causados por inconvenientes en el edificio o mejorías primordiales (perjuicios estructurales, deber colocar un ascensor…).

- Menor elasticidad: aunque en todas las ocasiones vamos a tener la oportunidad de arrendar, tener de comprar un apartamento siempre y en toda circunstancia te ata mucho más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: si bien para unos es una ventaja, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca implica un compromiso y una presión más. ¿ Cuánta gente no está dejando o varía de trabajo pues no puede arriesgarse a desistir de desembolsar la hipoteca ?