Busco apartamento

¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, viajes empresariales y hospedaje temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser edificios pequeñitos, como cabañas , que los viajeros tienen la posibilidad de arrendar y disfrutar tal y como si fuera su propia casa durante su estadía. Las propiedades pueden resultar propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda estancia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a turistas a través de una agencia.

En el momento de hallar un espacio donde Estar, existe una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es mejor adquirir o arrendar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto en todo momento como una alternativa temporal, aunque la bajada de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que cada vez más gente se reconsidere si comprar ahora mismo es más rentable o si no merece la pena una inversión de esta manera.

¿ Es preferible adquirir o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta pregunta en algún momento de tu propio vida. Y no parece obvio que una opción sea mejor que la otra, porque cada una tiene sus fortalezas.

Veamos cuál son:

- Con un apartamento en poder vas a pagar menos, ya que la porción de una hipoteca te va a salir más económica, por norma general, que la renta de un alquiler (y tendrás la posibilidad de desistir de pagarlas en cuanto liquides la deuda). Además, el apartamento sera tuyo y solo tuyo: la tendrás la posibilidad de rehacer a tu gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, ya que necesitarás menos ahorro para firmar el estatuto. También tendrás más libertad: si el apartamento no te convence, tendrás la posibilidad de irte a otro. Si te fías del saber conocido, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se afirma. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en pertenencia. Encima, se hallan personas que, por su doctrina o por su modo de vida, prefieren arrendar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de asegurar que la decisión debes de tomarla en función de tu propia posición asequible y de tus necesidades.

¿ Qué revisar para entender si es preferible arrendar o hacerte con ?

Consideramos que existen 3 aspectos básicos que debes de tener presentes para valorar si te resulta conveniente más adquirir un apartamento o alquilarlo.

Veamos cuáles son:

1. Tu propia posición económica

El 1º parámetro que tienes que tener presente es tu situación económica. Es improbable que consigas comprarte un apartamento a tocateja, ya que de lo contrario, no te harías la consulta de si es preferible comprar o arrendar (lo verdaderamente probable es que compraras de manera directa). Si no posees el dinero suficiente para enfrentar toda la operación de cuajo, tendrás que escriturar un anticipo hipotecario. En este punto, tienes que comprender que no todo el mundo puede acceder a una hipoteca. Para empezar, necesitarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno al 30% del coste del apartamento que te interese. Además, todos y cada uno de los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un salario que te consienta abonar las cuotas sin destinar bastante más de un 35% de lo que ganas al mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en pertenencia también está teniendo costes de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los costes de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las tendrás que pagar si es que te decantas por el alquiler. Para alquilar, en cambio, no se exigen tantos requisitos básicos. Deberás tener algo de dinero ahorrado para desembolsar la señal (dos mensualidades, por lo habitual) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucho menos dinero que el cual piden los bancos para otorgar una hipoteca. El casero, eso sí, no te alquilará su apartamento si no posees un trabajo (algunos permiten personas con contratos provisionales) y un sueldo bastante para abonar las rentas.

2. El valor económico de los apartamentos

El siguiente factor en aquel que debes de fijarte es de qué forma ha progresado el valor de los apartamentos en la zona donde deseas afincarse. Nos referimos tanto al valor de los apartamentos y pisos en venta como al de los alquileres. En general, no es aconsejable comprar si el valor económico de los bienes inmuebles se encuentra en máximos históricos, así como también no es recomendable alquilar cuando el coste de los alquileres se encuentra disparado. En estos momentos, la realidad no te favorece de ningún modo, porque los costes de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, por el momento puedes encontrar zonas en las cuales los costes no han podido subir tanto, así como a dueños que podrían encontrarse prestos a rebajar sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que investigues y que converses con profesionales del campo (con las inmobiliarias, por ejemplo) para hacerte una idea de qué forma se encuentra el mercado.

3. tu estilo de vida

Finalmente, debes de tener en cuenta tu modo de vida. Comprar un apartamento, por poner un ejemplo, es más recomendable si requieres vivir siempre y en toda circunstancia en la misma zona y valoras bastante la estabilidad. El alquiler, por el contrario, te tiene la posibilidad de venir mejor si es que te mudas con cierta frecuencia (por tu propio trabajo o por motivos personales) o si no requieres vivir atado todo el tiempo al mismo sitio.

¿ Cuándo es mejor la adquisición que el alquileres de un piso ?

Tras tener presente los precedentes factores, consideramos que comprar un apartamento te es conveniente más si te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si necesitas ser dueño, es decir, si uno de tus objetivos vitales es tener una casa o un apartamento propio. Si cumples los requisitos para conseguir una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te interesa se vende por un coste adecuado y no se a producido una burbuja de precios en la zona donde requieres residir.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que comprar?

En cambio, el alquiler puede llegar a ser una mejor opción (o la unica posible) si cumples cualquiera de estos requisitos básicos:

Si no requieres resultar dueño por motivos ideológicos. En este caso, decantarse por el arrendamiento de un apartamento va a ser lo más coherente. Si no puedes contratar una hipoteca porque no cuentas con la solvencia o con los ahorros competentes. Para arrendar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas de manera frecuente por cuestiones domésticas, laborales o de estilo de vida. Alquilar te dará la libertad que te gustaría para tu apartamento.