Venta de apartamento en la playa

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, viajes empresariales y alojamiento temporal, a veces por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser bienes inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros podrían alquilar y disfrutar como si fuera su propia hogar durante su estadía. Las propiedades tienen la posibilidad de ser propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el término segunda estancia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a veraneantes a través de una administración.

En el instante de encontrar un espacio donde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es mejor adquirir o arrendar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto necesariamente como una alternativa temporal, aunque el descendimiento de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que poco a poco más gente se replantee si comprar ahora mismo es más rentable o si no merece la pena una inversión así.

¿ Es mejor adquirir o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has podido hacer esta interrogación en algún momento de tu propio vida. Y no no cabe duda de que una alternativa sea mejor que la otra, pues cada una posee sus fortalezas.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en poder pagarás menos, porque la cuota de una hipoteca te sale más asequible, en general, que la renta de un alquiler (y vas a poder desistir de pagarlas en cuanto liquides la deuda). Además, el apartamento va a ser tuyo y tan solo tuyo: la tendrás la posibilidad de transformar a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, porque precisarás menos ahorro para firmar el convenio. También vas a tener más independencia: si el apartamento no te convence, podrás irte a otro. Si te fías del saber famoso, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se afirma. Sin embargo, no todo el mundo se puede permitir un apartamento en propiedad. Encima, hay personas que, por su credo o por su modo de vida, prefieren arrendar un apartamento que comprarlo.

Por lo tanto, podemos aseverar que la elección debes tomarla en función de tu propia tesitura económica y de tus pretensiones.

¿ Qué tener en cuenta para conocer si es preferible arrendar o adquirir ?

Consideramos que existen tres características básicos que has de tener presentes para valorar si es que te es conveniente más adquirir un piso o arrendarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu tesitura económica

El primer aspecto que debes de tener presente es tu tesitura económica. Es improbable que logres comprarte un apartamento a tocateja, ya que de lo contrario, no te harías la interrogación de si es preferible adquirir o arrendar (lo más posible es que compraras de manera directa). Si no tenéis el dinero bastante para afrontar toda la operación de cuajo, tendrás que pactar un anticipo hipotecario. En este punto, has de saber que no todo el mundo puede entrar a una hipoteca. Para comenzar, necesitarás un alto volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del precio del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un sueldo que te consienta desembolsar las cuotas sin asignar bastante más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en posesión también tiene costos de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los gastos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las tendrás que pagar si te decantas por el alquiler. Para arrendar, al contrario, no se exigen tantos requisitos básicos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para pagar la señal (dos mensualidades, por lo habitual) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucha menos dinero que el cual solicitan los bancos para conceder una hipoteca. El administrador, eso sí, no te alquilará su apartamento si no posees un trabajo (algunos admiten personas con contratos esporádicas) y un sueldo bastante para desembolsar las rentas.

2. El coste de los apartamentos

El siguiente aspecto en el cual tienes que fijarte es de qué forma ha transformado el coste de los apartamentos en la región en la que requieres vivir. Nos referimos tanto al valor económico de los apartamentos y casas en venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable comprar si el valor económico de los inmuebles se encuentra en máximos históricos, como no es recomendable alquilar cuando el coste de los alquileres se encuentra disparado. En estos tiempos, la realidad no te favorece en absoluto, ya que los costos de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, por el momento puedes toparte con regiones en las cuales los costos no se han elevado tanto, junto con a propietarios que podrían encontrarse dispuestos a abaratar sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que estudies y que hables con profesionales del campo (con las inmobiliarias, entre otras) para hacerte una idea de qué manera se encuentra el mercado.

3. tu propio modo de vida

Finalmente, has de revisar tu propio modo de vida. Comprar un apartamento, por poner un ejemplo, es más favorable si necesitas vivir todo el tiempo en la misma región y evalúas muchísimo el equilibrio. El alquiler, al contrario, te puede encaminarse mejor si te mudas asiduamente (por tu propio trabajo o por motivos personales) o si no quieres vivir encadenado necesariamente al mismo sitio.

¿ Cuándo es mejor la compra que el alquileres de un piso ?

Tras tener presente los precedentes componentes, pensamos que hacerte con un apartamento te conviene más si te ves reflejado en todos estos puntos:

Si deseas resultar propietario, esto es, si uno de tus targets vitales es tener una casa o un apartamento mismo. Si cumples los requisitos para conseguir una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien remunerado, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un valor apropiado y no se ha producido una burbuja de costos en la zona en la que necesitas habitar.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que comprar?

En cambio, el alquiler puede ser una mejor opción (o la exclusiva posible) si cumples cualquiera de estos requisitos básicos:

Si no necesitas resultar dueño por motivos ideológicos. En esta situación, decantarse por el arrendamiento de un apartamento será lo más coherente. Si no puedes contratar una hipoteca ya que no cuentas con la solvencia o con los ahorro suficientes. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni adelantar tanto dinero. Si te mudas de forma frecuente por cuestiones domésticas, laborales o de estilo de vida. Alquilar te dará la libertad que necesitas para tu apartamento.