Apartamento 20 m2

¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje empleado para vacaciones, viajes empresariales y hospedaje temporal, a veces por menos de 30 días. Estas características tienden a ser inmuebles pequeñitos, como cabañas , que los pasajeros pueden arrendar y gozar como si fuera su propia hogar durante su estancia. Las propiedades tienen la posibilidad de ser propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda estancia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de una compañía.

A la hora de dar con un lugar adonde Estar, existe una cuestión que casi siempre se plantea: ¿ es mejor adquirir o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se vió en todas las ocasiones como una opción temporal, aunque el declive de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que cada vez más gente se replantee si adquirir ahora mismo es más rentable o si no vale la pena una inversión así.

Alquilar: benefícios y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes mudar de un alquiler a otro sin que te suponga un gran coste o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento permite revalorizarse si lo cambiamos de forma sagaz en activos más líquidos.

- Menores costes: en muchos casos evitas costes como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también tendrás menores gastos inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para hacerte con un apartamento, la mayoría de nosotros habría de hacerlo para dar el paso.

- El alquiler te tolera vivir más relajado/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los costes recurrentes del alquiler suelen ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van incrementando con el paso del tiempo.

- Menor confianza: Si tenemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en caso de no lograr afrontar el alquiler.

- Además, al finalizar el contrato nos podrían expulsar o elevar sustancialmente el importe del alquiler.

- Menor customización: las posibilidades de personalizar una finca alquilado siempre y en todo momento son más limitadas que si fuera de nuestra pertenencia.

Comprar: benefícios y desventajas

Pros

- Mayor confianza: una vez pagada la hipoteca, tenéis la tranquilidad de que en todo momento tendrás un techo. Como me dijo una vez un asesor fiscal: “Si todo se va al garete, por lo menos tendrás donde caerte muerto“.

- Sentimiento de dominio: aunque es algo muy inmaterial, varias personas se sienten más cómodas a sabiendas de que el sitio donde viven es de su dominio.

- Personalización: comprar un apartamento te posibilita hacer cualquier clase de alteración, así sea cambiar la distribución, domotizarla o variar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costes, sino más bien aportaciones para disminuir un inactivo. En otras palabras, aumentan tu riqueza neto.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para varias personas, es una extensa virtud conseguir apalancarse a un menor rédito que el de un préstamo personal. En ciertos escenarios, debido a lo que deja que se obtenga un más retorno frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de dinero: la casa común está exenta del impuesto de riqueza hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que vayan a amontonar capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial elevado: el pago inicial suele ser muy alto, por lo general se encuentra cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: a la hora de conseguir un apartamento tendremos que desembolsar impuestos, así como también a la hora de la venta si se hallan plusvalía, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos superiores de 65 años.

- Riesgo de derrama: existe una gran incertidumbre en comparación con grandes costes ocasionados por problemas en el edificio o mejorías primordiales (perjuicios estructurales, tener de instalar un elevador…).

- Menor flexibilidad: aunque todo el tiempo tendremos la oportunidad de alquilar, estar obligado a adquirir un apartamento continuamente te ata más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: si bien para unos es una virtud, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca implica un riesgo y una presión más. ¿ Cuánta gente no deja o varía de trabajo ya que no tiene la posibilidad de arriesgarse a olvidar de desembolsar la hipoteca ?