Apartamento 90m2

¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un hospedaje usado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento temporal, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser edificios pequeños, como cabañas , que los pasajeros pueden alquilar y gozar tal y como si fuera su casa durante su estadía. Las propiedades pueden resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda estancia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de una agencia.

En el momento de encontrar un espacio adonde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible adquirir o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto en todas las ocasiones como una opción provisional, aunque el declive de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que poco a poco más gente se reconsidere si comprar en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión así.

¿ Es mejor comprar o alquilar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta consulta alguna vez de tu propio vida. Y no no cabe duda de que una alternativa sea mejor que la otra, pues cada una posee sus benefícios.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en poder pagarás menos, pues la parte de una hipoteca te sale más económica, por norma general, que la renta de un alquiler (y vas a poder dejar de pagarlas cuando liquides la deuda). Además, el apartamento va a ser tuyo y solo tuyo: la tendrás la posibilidad de renovar a tu gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, ya que necesitarás menos ahorros para firmar el convenio. También vas a tener más libertad: si el apartamento no te persuade, vas a poder irte a otro. Si te fías del refran conocido, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se afirma. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en pertenencia. Además de esto, existe personas que, por su doctrina o por su estilo de vida, prefieren alquilar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de asegurar que la decisión has de tomarla en función de tu realidad asequible y de tus pretensiones.

¿ Qué tener en cuenta para comprender si es mejor arrendar o comprar ?

Consideramos que existen tres características básicos que debes de tener presentes para valorar si es que te es conveniente más adquirir un apartamento o alquilarlo.

Veamos cuáles son:

1. Tu realidad económica

El primer aspecto que has de tener presente es tu circunstancia económica. Es improbable que logres comprarte un apartamento a tocateja, puesto que de lo contrario, no te harías la interrogación de si es mejor adquirir o arrendar (lo más probable es que adquirieras directamente). Si no tenéis el dinero suficiente para encarar toda la operación de cuajo, deberás contratar un anticipo hipotecario. En este punto, has de saber que no todo el mundo tiene la posibilidad de acceder a una hipoteca. Para empezar, necesitarás un alto volumen de dinero ahorrado: en torno al 30% del valor económico del apartamento que te interese. Además, todos y cada uno de los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un sueldo que te permita desembolsar las cuotas sin destinar bastante más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en posesión también están teniendo costes de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los costos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas costas no las deberás pagar si es que te decantas por el alquiler. Para alquilar, al contrario, no se exigen tantos requisitos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para pagar la fianza (2 mensualidades, por lo corriente) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucha menos dinero que aquel que piden los bancos para conceder una hipoteca. El administrador, eso sí, no te arrendará su apartamento si no posees un trabajo (algunos aceptan personas con contratos temporales) y un sueldo suficiente para desembolsar las rentas.

2. El coste de los apartamentos

El segundo detalle en el cual has de fijarte es de qué forma ha cambiado el coste de los apartamentos en la región en la que necesitas afincarse. Nos estamos refiriendo tanto al precio de los apartamentos y pisos en venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable comprar si el precio de los bienes inmuebles se encuentra en máximos históricos, tal y como no es recomendable arrendar una vez que el costo de los arrendamientos está disparado. En estos momentos, la tesitura no te favorece de ningún modo, porque los precios de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, todavía puedes toparte con zonas en las que los costes no han subido tanto, como a propietarios que tienen la posibilidad de sentirse dispuestos a disminuir sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que investigues y que converses con expertos del sector (con las inmobiliarias, entre otras) para hacerte una idea de cómo está el mercado.

3. tu estilo de vida

Finalmente, has de tener en cuenta tu propio modo de vida. Comprar un apartamento, por ejemplo, es más adecuado si requieres vivir necesariamente en la misma región y valoras mucho la estabilidad. El alquiler, en cambio, te puede presentarse mejor si te mudas en muchos casos (por tu propio trabajo o por motivos personales) o si no deseas vivir atado todo el tiempo al mismo sitio.

¿ Cuándo es preferible la adquisición que el arrendamiento de un piso ?

Tras revisar los precedentes parámetros, pensamos que adquirir un piso te es conveniente más si te ves reflejado en todos estos puntos:

Si necesitas ser dueño, oséa, si uno de tus fines cruciales es tener una casa o un piso mismo. Si cumples los requisitos para conseguir una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien remunerado, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un coste conveniente y no se a producido una burbuja de precios en la región en la que necesitas asentarte.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que comprar?

En cambio, el alquiler puede llegar a ser una opción mejor (o la única factible) si cumples cualquiera de estos requisitos básicos:

Si no deseas resultar propietario por motivos ideológicos. En esta situación, optar por el alquiler de un apartamento será lo verdaderamente consecuente. Si no puedes acordar una hipoteca porque no cuentas con la capacidad o con los ahorros capacitados. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni adelantar tanto dinero. Si te mudas frecuentemente por cuestiones domésticas, laborales o de estilo de vida. Alquilar te va a dar la independencia que buscas para tu apartamento.