Apartamento 25 m2

¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, excursiones empresariales y hospedaje temporal, a veces por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros pueden alquilar y gozar como si fuera su vivienda durante su estadía. Las propiedades podrían resultar propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda residencia ; o permite alquilarse a turistas a través de una compañía.

En el instante de encontrar un lugar adonde Estar, hay una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es mejor comprar o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió en todo momento como una alternativa temporal, aunque el descenso de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que cada vez más y más gente se reconsidere si comprar ahora es más rentable o si no vale la pena una inversión así.

Alquilar: fortalezas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes modificar de un arrendamiento a otro sin que te considere un gran precio o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso tiene la posibilidad de revalorizarse si lo volcamos de forma inteligente en activos más líquidos.

- Menores gastos: en muchos casos evitas costos como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también vas a tener menores costes inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligado hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayor parte de nosotros debería llevarlo a cabo para propinar el paso.

- El alquiler te facilita sobrevivir más sosegado/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costes: Los costes comunes del alquiler tienden a ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el correr del tiempo.

- Menor confianza: Si disponemos dolores de cabeza económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en caso de no conseguir encarar el alquiler.

- Además, al acabar el contrato nos podrían echar o subir sustancialmente el precio del alquiler.

- Menor customización: las opciones de personificar una vivienda alquilado siempre y en todo momento son más limitadas que si fuera de nuestra propiedad.

Comprar: fortalezas y desventajas

Pros

- Mayor tranquilidad: una vez pagada la hipoteca, tenéis la seguridad de que en todas las ocasiones vas a tener un techo. Como me afirmó una vez un asesor monetario: “Si todo se va al garete, al menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de propiedad: aunque es algo muy invisible, algunas personas se sienten más cómodas sabiendo que el lugar adonde viven es de su propiedad.

- Personalización: comprar un apartamento te posibilita hacer cualquier tipo de transformación, ya sea modificar la, domotizarla o actualizar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costes, sino más bien aportaciones para disminuir un pasivo. Dicho de otra forma, incrementan tu capital líquido.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para varias personas, es una grande ventaja poder apalancarse a un menor interés que el de un préstamo personal. En ciertos escenarios, es debido a lo que posibilita que se obtenga un mayor vuelta frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de rentas: la vivienda asidua se encuentra exenta del gravamen de riqueza hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que puedan ir a amontonar capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial alto: el abono inicial acostumbra a ser realmente alto, generalmente se encuentra próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: a la hora de comprar un apartamento deberemos pagar impuestos, así como también en el momento de la venta si existe plusvalía, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una mayor incertidumbre en frente de grandes costes causados por problemas en el edificio o mejoras necesarias (perjuicios estructurales, estar obligado a poner un ascensor…).

- Menor elasticidad: aunque necesariamente tendremos la posibilidad de alquilar, tener que comprar un apartamento en todo momento te anuda más que un alquiler.

- Apalancamiento: si bien para unos es una ventaja, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca entraña un peligro y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no está dejando o varía de trabajo porque no tiene la posibilidad de ponerse en peligro a dejar de pagar la hipoteca ?