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Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, excursiones corporativos y hospedaje provisional, a veces por menos de 30 días. Estas caracteristicas suelen ser inmuebles pequeños, como cabañas , que los viajeros podrían arrendar y disfrutar tal y como si fuera su vivienda durante su estadía. Las propiedades podrían ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda residencia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de una compañía.
A la hora de encontrar un lugar adonde Estar, existe una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es preferible hacerte con o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió necesariamente como una opción provisional, aunque el descenso de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que más y más gente se reconsidere si adquirir en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión así.
Alquilar: benefícios y desventajas
Pros:
- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes cambiar de un alquiler a otro sin que te presuponga un gran coste o inversión de tiempo.
- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento puede revalorizarse si lo volcamos de forma sagaz en activos más líquidos.
- Menores gastos: en muchos casos evitas precios como el IBI, los gastos de comunidad, seguros… también vas a tener inferiores costos inesperados, como derramas de la comunidad.
- Sin apalancamiento: aunque no es necesario hipotecarse para comprar un apartamento, la mayor parte de nosotros habría de hacerlo para propinar el paso.
- El alquiler te consiente vivir más sosegado/a sin una obligación a tus espaldas.
Contras:
- Incremento de costes: Los costes recurrentes del alquiler tienden a ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el paso del tiempo.
- Menor seguridad: Si disponemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en caso de no poder encarar el alquiler.
- Además, al terminar el contrato nos podrían echar o subir sustancialmente el precio del alquiler.
- Menor customización: las posibilidades de personalizar una finca alquilado necesariamente son más limitadas que si fuera de nuestra propiedad.
Comprar: virtudes y desventajas
Pros
- Mayor confianza: una vez pagada la hipoteca, tienes la protección de que siempre vas a tener un techo. Como me mencionó una vez un asesor monetario: “Si todo se va al garete, al menos tendrás adonde caerte muerto“.
- Sentimiento de dominio: aunque es un poco muy invisible, algunas personas se sienten más cómodas sabiendo que el lugar donde residen es de su dominio.
- Personalización: adquirir un apartamento te posibilita hacer cualquier tipo de transformación, ya sea variar la distribución, domotizarla o modificar el parquet.
- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino que aportaciones para reducir un inactivo. Es decir, incrementan tu caudal neto.
- Apalancamiento a bajo rédito: Para varias personas, es una gran ventaja lograr apalancarse a un menor interés que el de un préstamo particular. En determinados niveles, esto es lo que posibilita que se consiga un mayor retorno ante el alquiler a largo plazo de tiempo.
- Impuesto de propiedades: la casa común se encuentra exenta del arancel de bienes hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que puedan ir a acumular capitales significativos en el futuro.
Contras
- Coste inicial elevado: la entrega inicial frecuenta ser muy alto, por lo general está cercano al 33% del precio del inmueble.
- Doble exigencia: a la hora de adquirir un apartamento deberemos abonar tasas, como en el instante de la venta si existe encarecimiento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.
- Riesgo de derrama: hay una gran incertidumbre frente a grandes costes ocasionados por inconvenientes en el edificio o mejoras primordiales (perjuicios estructurales, deber colocar un elevador…).
- Menor elasticidad: aunque todo el tiempo tendremos la posibilidad de arrendar, estar obligado a adquirir un apartamento todo el tiempo te ata más que un alquiler.
- Apalancamiento: más allá de que para unos es una ventaja, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca implica un riesgo y una presión más. ¿ Cuánta gente no está dejando o cambia de trabajo porque no tiene la posibilidad de exponerse a dejar de pagar la hipoteca ?
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