Comprar apartamentos en la playa baratos

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, excursiones corporativos y hospedaje temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas propiedades suelen ser edificios pequeños, como cabañas , que los pasajeros podrían alquilar y disfrutar tal y como si fuera su propia casa durante su estancia. Las propiedades tienen la posibilidad de resultar propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda estancia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de una agencia.

A la hora de hallar un lugar donde Estar, hay una cuestión que casi siempre se plantea: ¿ es mejor adquirir o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se vió siempre como una alternativa provisional, aunque el declive de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que más y más gente se reconsidere si adquirir ahora es más rentable o si no merece la pena una inversión así.

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¿ Es mejor comprar o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta interrogación en algún momento de tu propio vida. Y no está claro que una alternativa sea mejor que la otra, ya que cada uno cuenta con sus benefícios.

Veamos cuál son:

- Con un apartamento en posesión vas a pagar menos, ya que la parte de una hipoteca te va a salir más económica, en general, que la renta de un arrendamiento (y podrás dejar de pagarlas una vez que liquides la deuda). Además, el apartamento va a ser tuyo y tan solo tuyo: la podrás remodelar a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, ya que precisarás menos ahorro para firmar el acuerdo. También vas a tener más libertad: si el apartamento no te persuade, podrás irte a otro. Si te fías del saber habitual, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se dice. Sin embargo, no todo el mundo se puede permitir un apartamento en propiedad. Ademas, hay personas que, por su ideología o por su modo de vida, eligen arrendar un apartamento que comprarlo.

Por lo tanto, podemos asegurar que la determinación tienes que tomarla en función de tu propia situación económica y de tus pretensiones.

¿ Qué revisar para conocer si es preferible alquilar o hacerte con ?

Consideramos que hay 3 características básicos que debes tener presentes para valorar si te conviene más adquirir un apartamento o alquilarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu posición económica

El 1º factor que debes de tener presente es tu propio situación económica. Es improbable que consigas comprarte un apartamento a tocateja, ya que de lo contrario, no te harías la pregunta de si es preferible comprar o arrendar (lo más probable es que compraras de manera directa). Si no tienes el dinero bastante para encarar toda la operación de cuajo, deberás escriturar un adelanto hipotecario. En este punto, has de entender que no todo el mundo puede entrar a una hipoteca. Para empezar, precisarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del precio del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un sueldo que te permita desembolsar las cuotas sin destinar bastante más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten presente, también, que un apartamento en poder también cuenta con gastos de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los costes de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las tendrás que abonar si te decantas por el alquiler. Para alquilar, en cambio, no se demandan tantos requisitos básicos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para abonar la fianza (2 mensualidades, por lo frecuente) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es bastante menos dinero que aquel que solicitan los bancos para entregar una hipoteca. El administrador, ahora bien, no te alquilará su apartamento si no tienes un trabajo (algunos aceptan personas con contratos esporádicas) y un salario bastante para desembolsar las rentas.

2. El precio de los apartamentos

El posterior detalle en el cual tienes que fijarte es de qué manera ha evolucionado el valor de los apartamentos en la región donde quieres establecerse. Nos estamos refiriendo tanto al coste de los apartamentos y casas a la venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable comprar si el coste de los inmuebles está en máximos históricos, como no es recomendable arrendar una vez que el costo de los arrendamientos se encuentra disparado. En estos tiempos, la circunstancia no te beneficia en absoluto, pues los costos de venta y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, por el momento puedes hallar zonas en las cuales los costos no han subido tanto, así como a propietarios que pueden estar dispuestos a rebajar sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que investigues y que hables con expertos del área (con las inmobiliarias, por poner un ejemplo) para hacerte una idea de qué manera está el mercado.

3. tu modo de vida

Finalmente, tienes que tener en cuenta tu modo de vida. Comprar un apartamento, por ejemplo, es más recomendable si quieres vivir necesariamente en la misma zona y evalúas mucho el equilibrio. El arrendamiento, al contrario, te tiene la posibilidad de encaminarse mejor si te mudas a menudo (por tu trabajo o por motivos de índole personal) o si no deseas vivir ligado en todas las ocasiones al mismo sitio.

¿ Cuándo es preferible la adquisición que el alquiler de un piso ?

Tras revisar los previos componentes, creemos que hacerte con un apartamento te conviene más si es que te ves reflejado en todos estos aspectos:

Si requieres ser dueño, es decir, si uno de tus targets vitales es tener una casa o un apartamento propio. Si cumples los requisitos para conseguir una hipoteca: tener ahorro, un trabajo estable y bien remunerado, etc. Si el apartamento que te resulta de interés se vende por un coste correcto y no se ha producido una burbuja de costos en la región en la que quieres asentarte.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que adquirir?

En cambio, el alquiler puede llegar a ser una opción mejor (o la unica posible) si cumples alguno de estos requisitos:

Si no necesitas resultar dueño por motivos ideológicos. En este caso, decantarse por el arrendamiento de un apartamento sera lo más consecuente. Si no puedes pactar una hipoteca porque no cuentas con la solvencia o con los ahorros competentes. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni adelantar tanto dinero. Si te mudas habitualmente por cuestiones familiares, laborales o de modo de vida. Alquilar te dará la libertad que estás pensando para tu apartamento.