Apartamento con piscina privada

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje empleado para vacaciones, excursiones corporativos y alojamiento provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas propiedades tienden a ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que los viajeros tienen la posibilidad de alquilar y gozar tal y como si fuera su propia casa durante su estadía. Las propiedades tienen la posibilidad de ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda residencia ; o permite alquilarse a turistas a través de una administración.

En el momento de dar con un espacio donde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es preferible adquirir o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió todo el tiempo como una alternativa provisional, aunque la bajada de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus hace que cada vez más gente se reconsidere si comprar ahora mismo es más rentable o si no merece la pena una inversión así.

¿ Es mejor adquirir o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has podido hacer esta consulta alguna vez de tu vida. Y no está claro que una opción sea mejor que la otra, porque cada una posee sus virtudes.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en poder vas a pagar menos, porque la cuota de una hipoteca te sale más económica, por regla general, que la renta de un arrendamiento (y tendrás la posibilidad de olvidar de pagarlas cuando liquides la deuda). Además, el apartamento sera tuyo y sólo tuyo: la tendrás la posibilidad de arreglar a tu gusto, pintarla, etc.

- El alquiler es más accesible, porque necesitarás menos ahorro para firmar el estatuto. También tendrás más libertad: si el apartamento no te persuade, tendrás la posibilidad de irte a otro. Si te fías del refran habitual, “alquilar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se está diciendo. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en pertenencia. Aparte, existe personas que, por su credo o por su modo de vida, eligen alquilar un apartamento que comprarlo.

Por lo tanto, podemos afirmar que la decisión debes de tomarla en función de tu situación económica y de tus peticiones.

¿ Qué tener presente para entender si es mejor alquilar o adquirir ?

Consideramos que hay tres características básicos que debes de tener presentes para evaluar si te resulta conveniente más comprar un apartamento o alquilarlo.

Veamos cuáles son:

1. Tu propia realidad económica

El 1º parámetro que debes revisar es tu propio tesitura económica. Es improbable que logres comprarte un apartamento a tocateja, puesto que en caso contrario, no te harías la pregunta de si es preferible adquirir o arrendar (lo más probable es que adquirieras de manera directa). Si no posees el dinero suficiente para enfrentar toda la operación de golpe, deberás acordar un crédito hipotecario. En este punto, has de entender que no todo el mundo tiene la posibilidad de acceder a una hipoteca. Para comenzar, precisarás un alto volumen de dinero ahorrado: en torno a al 30% del valor económico del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un sueldo que te permita abonar las cuotas sin dedicar bastante más de un 35% de lo que ganas por mes. Ten presente, también, que un apartamento en pertenencia también está teniendo gastos de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los costes de comunidad, las tasas municipales… Todas estas costas no las tendrás que pagar si te decantas por el arrendamiento. Para alquilar, en cambio, no se exigen tantos requisitos básicos. Deberás tener algo de dinero ahorrado para abonar la fianza (2 mensualidades, por lo habitual) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es mucha menos dinero que aquel que solicitan los bancos para entregar una hipoteca. El administrador, ahora bien, no te alquilará su apartamento si no tienes un trabajo (algunos aceptan personas con contratos esporádicas) y un sueldo suficiente para abonar las rentas.

2. El valor de los apartamentos

El 2º detalle en aquel que debes fijarte es de qué forma ha cambiado el precio de los apartamentos en la zona donde quieres residir. Nos estamos refiriendo tanto al precio de los apartamentos y casas a la venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable adquirir si el precio de los inmuebles está en máximos históricos, así como no es recomendable arrendar en cuanto el precio de los alquileres está disparado. En estos momentos, la realidad no te beneficia en absoluto, porque los costos de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, todavía puedes toparte con zonas en las que los costos no han subido tanto, así como a propietarios que pueden sentirse prestos a reducir sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que investigues y que hables con expertos del sector (con las inmobiliarias, por ejemplo) para hacerte un concepto de qué forma se encuentra el mercado.

3. tu modo de vida

Finalmente, tienes que tener presente tu propio estilo de vida. Comprar un apartamento, por ejemplo, es más conveniente si deseas vivir siempre en la misma zona y valoras mucho la estabilidad. El arrendamiento, por el contrario, te tiene la posibilidad de encaminarse mejor si te mudas frecuentemente (por tu trabajo o por motivos personales) o si no deseas vivir encadenado siempre al mismo sitio.

¿ Cuándo es preferible la adquisición que el alquiler de un apartamento ?

Tras tener presente los previos factores, creemos que hacerte con un piso te conviene más si te ves reflejado en todos estos puntos:

Si deseas resultar propietario, es decir, si uno de tus targets cruciales es tener una casa o un piso propio. Si cumples los requisitos para lograr una hipoteca: tener ahorros, un trabajo estable y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te interesa se vende por un valor económico adecuado y no se ha producido una burbuja de costes en la región en la que necesitas radicarte.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que comprar?

En cambio, el alquiler puede ser una mejor opción (o la única posible) si cumples alguno de estos requisitos:

Si no requieres ser propietario por motivos ideológicos. En esta situación, optar por el arrendamiento de un apartamento será lo verdaderamente congruente. Si no puedes ajustar una hipoteca porque no tienes la solvencia o con los ahorros competentes. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos ni adelantar tanto dinero. Si te mudas habitualmente por cuestiones familiares, laborales o de modo de vida. Alquilar te va a dar la libertad que buscas para tu apartamento.