Venta apartamentos baratos playa

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento usado para vacaciones, viajes empresariales y alojamiento temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas características suelen ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que viajantes tienen la posibilidad de arrendar y gozar como si fuera su vivienda durante su estadía. Las propiedades tienen la posibilidad de ser propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda estancia ; o permite alquilarse a turistas a través de una administración.

A la hora de dar con un espacio adonde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible hacerte con o arrendar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto en todo momento como una alternativa temporal, aunque el declive de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus provoca que poco a poco más gente se reconsidere si comprar ahora mismo es más rentable o si no merece la pena una inversión así.

Alquilar: ventajas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes modificar de un alquiler a otro sin que te implique un gran precio o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso puede revalorizarse si lo invertimos de forma sagaz en activos más líquidos.

- Menores costes: habitualmente evitas costes como el IBI, los gastos de comunidad, seguros… también vas a tener menores gastos insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es imprescindible hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayor parte de nosotros tendría que hacerlo para propinar el paso.

- El alquiler te tolera subsistir más sosegado/a sin una obligación a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los gastos recurrentes del alquiler tienden a ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el correr del tiempo.

- Menor seguridad: Si tenemos inconvenientes económicos nos podemos ver obligados a desertar el apartamento en caso de no conseguir encarar el alquiler.

- Además, al finalizar el contrato nos podrían expulsar o elevar substancialmente el precio del alquiler.

- Menor customización: las posibilidades de personalizar un inmueble alquilado en todo momento son más limitadas que si fuera de nuestra propiedad.

Comprar: benefícios y desventajas

Pros

- Mayor tranquilidad: una vez pagada la hipoteca, tienes la protección de que en todo momento tendrás un techo. Como me ha dicho una vez un asesor monetario: “Si todo se marcha al garete, cuando menos tendrás donde caerte muerto“.

- Sentimiento de posesión: aunque es un poco muy inmaterial, varias personas se están sintiendo más cómodas sabiendo que el lugar adonde residen es de su dominio.

- Personalización: comprar un apartamento te permite hacer cualquier clase de modificación, ya sea variar la, domotizarla o variar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino aportaciones para disminuir un pasivo. En otras palabras, aumentan tu fortuna líquido.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para algunas personas, es una enorme virtud lograr apalancarse a un menor interés que el de un préstamo personal. En determinados escenarios, esto es lo que permite que se obtenga un mayor reingreso frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de hacienda: la vivienda frecuente se encuentra exenta del tributo de propiedades hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que vayan a amontonar capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial elevado: el pago inicial suele ser muy elevado, por norma general se encuentra próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: en el momento de comprar un apartamento tendremos que abonar gravámenes, así como también en el instante de la venta si existe incremento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: existe una mayor incertidumbre en comparación con grandes costos causados por problemas en el edificio o mejorías primordiales (daños estructurales, tener que instalar un elevador…).

- Menor elasticidad: aunque en todas las ocasiones vamos a tener la posibilidad de arrendar, tener de comprar un apartamento siempre y en todo momento te ata mucho más que un alquiler.

- Apalancamiento: aunque para unos es una virtud, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca entraña un compromiso y una presión más. ¿ Cuánta gente no está dejando o cambia de trabajo ya que no tiene la posibilidad de ponerse en peligro a dejar de abonar la hipoteca ?