Apartamento playa mar

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento temporal, a veces por menos de 30 días. Estas características suelen ser inmuebles pequeñitos, como cabañas , que los viajeros tienen la posibilidad de arrendar y disfrutar como si fuera su propia vivienda durante su estancia. Las propiedades tienen la posibilidad de ser propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo caso se aplica el término segunda estancia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de un empresa.

A la hora de hallar un espacio donde Estar, hay una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es mejor adquirir o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se ha visto necesariamente como una opción temporal, aunque el declive de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que cada vez más gente se reconsidere si comprar en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión de este modo.

Alquilar: fortalezas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes modificar de un alquiler a otro sin que te presuponga un enorme precio o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso tiene la posibilidad de revalorizarse si lo volvemos de forma sagaz en activos más líquidos.

- Menores gastos: en muchos casos evitas costes como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también tendrás inferiores gastos insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es imprescindible hipotecarse para comprar un apartamento, la mayoría de nosotros tendría que llevarlo a cabo para propinar el paso.

- El alquiler te posibilita vivir más tranquilo/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los costes comunes del alquiler tienden a ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el correr del tiempo.

- Menor seguridad: Si disponemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en caso de no lograr enfrentar el alquiler.

- Además, al concluir el contrato nos podrían echar o elevar sustancialmente el importe del alquiler.

- Menor personalización: las probabilidades de customizar un casa alquilado necesariamente son más limitadas que si fuera de nuestra pertenencia.

Comprar: virtudes y desventajas

Pros

- Mayor confianza: una vez pagada la hipoteca, tienes la seguridad de que continuamente vas a tener un techo. Como me ha dicho una vez un asesor fiscal: “Si todo se marcha al garete, al menos vas a tener donde caerte muerto“.

- Sentimiento de posesión: aunque es algo muy sutil, algunas personas se sienten más cómodas sabiendo que el lugar donde viven es de su propiedad.

- Personalización: adquirir un apartamento te permite hacer cualquier clase de modificación, ya sea actualizar la distribución, domotizarla o variar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costes, sino que aportaciones para disminuir un pasivo. En otras palabras, aumentan tu dinero neto.

- Apalancamiento a bajo interés: Para varias personas, es una extensa ventaja poder apalancarse a un menor rédito que el de un préstamo personal. En ciertos escenarios, es debido a lo que facilita que se consiga un más vuelta frente al alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de hacienda: la vivienda frecuente está exenta del gravamen de propiedades hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que puedan ir a amontonar capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial alto: la entrega inicial suele ser muy alto, normalmente se encuentra próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble imposición: a la hora de adquirir un apartamento tendremos que abonar impuestos, tal y como a la hora de la venta si hay plusvalía, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: existe una mayor incertidumbre en frente de grandes costos ocasionados por inconvenientes en el edificio o mejoras precisas (daños estructurales, deber colocar un ascensor…).

- Menor elasticidad: aunque siempre tendremos la oportunidad de alquilar, tener de adquirir un apartamento todo el tiempo te anuda mucho más que un alquiler.

- Apalancamiento: aunque para unos es una ventaja, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca entraña un riesgo y una presión más. ¿ Cuánta gente no deja o varía de trabajo pues no puede arriesgarse a olvidar de desembolsar la hipoteca ?