Venta de apartamentos baratos en la playa

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un hospedaje usado para vacaciones, excursiones corporativos y alojamiento provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas caracteristicas tienden a ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que los pasajeros pueden arrendar y disfrutar tal y como si fuera su propia casa durante su estadía. Las propiedades podrían resultar propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda residencia ; o permite alquilarse a turistas a través de un establecimiento.

En el momento de encontrar un espacio donde Estar, hay una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es preferible comprar o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto siempre y en todo momento como una alternativa temporal, aunque el declive de los costes por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que cada vez más gente se replantee si adquirir en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión así.

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¿ Es mejor adquirir o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta consulta en algún momento de tu propio vida. Y no parece evidente que una opción sea mejor que la otra, pues cada uno de ellos tiene sus fortalezas.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en pertenencia pagarás menos, pues la porción de una hipoteca te sale más económica, normalmente, que la renta de un alquiler (y tendrás la posibilidad de olvidar de pagarlas cuando liquides la deuda). Además, el apartamento va a ser tuyo y sólo tuyo: la vas a poder mejorar a tu gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, porque necesitarás menos ahorros para firmar el pacto. También tendrás más libertad: si el apartamento no te convence, podrás irte a otro. Si te fías del refran habitual, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversión”, que se está diciendo. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en poder. Asimismo, hay personas que, por su ideología o por su modo de vida, prefieren alquilar un apartamento que adquirirlo.

Por lo tanto, podemos afirmar que la elección debes tomarla en función de tu realidad asequible y de tus necesidades.

¿ Qué tener presente para comprender si es mejor arrendar o hacerte con ?

Consideramos que existen tres características básicos que has de tener presentes para valorar si te es conveniente más hacerte con un apartamento o arrendarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu propia situación económica

El 1º factor que tienes que tener presente es tu propio situación económica. Es improbable que puedas comprarte un apartamento a tocateja, porque de lo contrario, no te harías la consulta de si es mejor adquirir o alquilar (lo más posible es que adquirieras directamente). Si no tienes el dinero suficiente para afrontar toda la operación de golpe, deberás escriturar un crédito hipotecario. En este tramo, has de comprender que no todo el mundo tiene la posibilidad de entrar a una hipoteca. Para empezar, precisarás un alto volumen de dinero ahorrado: en torno al 30% del precio del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo estable y un sueldo que te posibilite pagar las cuotas sin destinar más de un 35% de lo que ganas al mes. Ten presente, también, que un apartamento en pertenencia también tiene costes de mantenimiento que se comerán parte de tus ganancias: el IBI, los costes de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las deberás abonar si es que te decantas por el alquiler. Para alquilar, en cambio, no se requieren tantos requisitos. Deberás tener algo de dinero ahorrado para desembolsar la fianza (2 mensualidades, por lo común) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es bastante menos dinero que aquel que solicitan los bancos para conceder una hipoteca. El administrador, ahora bien, no te alquilará su apartamento si no tienes un trabajo (algunos permiten personas con contratos provisionales) y un salario suficiente para pagar las rentas.

2. El valor de los apartamentos

El siguiente detalle en la que has de fijarte es de qué forma ha evolucionado el valor de los apartamentos en la lugar en la que deseas residir. Nos estamos refiriendo tanto al coste de los apartamentos y pisos a la venta como al de los alquileres. En general, no es aconsejable adquirir si el valor económico de los bienes inmuebles está en máximos históricos, tal y como no es conveniente arrendar en cuanto el precio de los alquileres está disparado. En estos tiempos, la realidad no te propicia en absoluto, porque los precios de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, todavía puedes encontrar regiones en las que los costes no se han elevado tanto, tal y como a dueños que podrían sentirse prestos a rebajar sus precios si lo negocias. Nuestro consejo es que estudies y que hables con expertos del sector (con las inmobiliarias, por servirnos de un ejemplo) para hacerte una idea de qué forma se encuentra el mercado.

3. tu propio modo de vida

Finalmente, debes revisar tu propio estilo de vida. Comprar un apartamento, entre otras, es más adecuado si necesitas vivir en todas las ocasiones en la misma región y evalúas muchísimo el equilibrio. El alquiler, al contrario, te permite presentarse mejor si es que te mudas con frecuencia (por tu trabajo o por motivos de índole personal) o si no deseas vivir sujeto siempre y en toda circunstancia al mismo sitio.

¿ Cuándo es mejor la adquisición que el alquiler de un piso ?

Tras tener presente los precedentes componentes, consideramos que comprar un piso te resulta conveniente más si es que te ves reflejado en todos estos puntos:

Si necesitas ser propietario, es decir, si uno de tus fines cruciales es tener una casa o un apartamento propio. Si cumples los requisitos para lograr una hipoteca: tener ahorros, un trabajo firme y bien retribuido, etc. Si el apartamento que te interesa se vende por un precio apropiado y no se ha producido una burbuja de costos en la región en la que deseas establecerte.

¿ Cuándo vale más la pena alquilar que comprar?

En cambio, el arrendamiento puede llegar a ser una opción mejor (o la unica factible) si cumples cualesquiera de estos requisitos:

Si no necesitas ser propietario por motivos ideológicos. En esta situación, decantar por el arrendamiento de un apartamento será lo más consecuente. Si no puedes contratar una hipoteca porque no cuentas con la capacidad o con los ahorro capaces. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos básicos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas con cierta frecuencia por cuestiones familiares, laborales o de estilo de vida. Alquilar te dará la independencia que quieres para tu apartamento.