Apartamento 40 m2

¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento usado para vacaciones, excursiones empresariales y alojamiento temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas características tienden a ser inmuebles pequeños, como cabañas , que viajantes tienen la posibilidad de alquilar y gozar tal y como si fuera su propia vivienda durante su estancia. Las propiedades podrían ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el término segunda estancia ; o permite alquilarse a veraneantes a través de una compañía.

En el momento de hallar un lugar adonde Estar, existe una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es mejor comprar o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto en todo momento como una alternativa temporal, aunque la cuesta de los precios por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que poco a poco más gente se reconsidere si adquirir ahora es más rentable o si no merece la pena una inversión de esta manera.

Alquilar: fortalezas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes mudar de un arrendamiento a otro sin que te suponga un enorme coste o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso puede revalorizarse si lo cambiamos de manera sagaz en activos más líquidos.

- Menores gastos: en muchos casos evitas costos como el IBI, los gastos de comunidad, seguros… también vas a tener menores costos insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligatorio hipotecarse para comprar un apartamento, la mayor parte de nosotros habría de hacerlo para propinar el paso.

- El alquiler te deja vivir más relajado/a sin una obligación a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los costes frecuentes del alquiler suelen ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un coste propiamente), y estos van incrementando con el paso del tiempo.

- Menor confianza: Si poseemos problemas económicos nos podemos ver obligados a abandonar el apartamento en el caso de no lograr encarar el alquiler.

- Además, al terminar el contrato nos pueden expulsar o subir substancialmente el precio del alquiler.

- Menor customización: las posibilidades de personificar un casa alquilado en todo momento son más restringidas que si fuera de nuestra posesión.

Comprar: ventajas y desventajas

Pros

- Mayor confianza: una vez pagada la hipoteca, tenéis la protección de que todo el tiempo vas a tener un techo. Como me ha dicho una vez un asesor fiscal: “Si todo se va al garete, cuando menos vas a tener adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de posesión: aunque es algo muy inmaterial, algunas personas se sienten más cómodas sabiendo que el lugar donde residen es de su poder.

- Personalización: adquirir un apartamento te permite realizar cualquier clase de alteración, asi sea cambiar la distribución, domotizarla o modificar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino aportaciones para disminuir un inactivo. Es decir, incrementan tu dinero líquido.

- Apalancamiento a bajo rédito: Para varias personas, es una enorme ventaja lograr apalancarse a un menos rédito que el de un préstamo personal. En determinados niveles, esto es lo que permite que se obtenga un mayor reingreso frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de propiedades: la vivienda asidua se encuentra exenta del impuesto de rentas hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que vayan a amontonar capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial elevado: el abono inicial frecuenta ser muy elevado, normalmente se encuentra cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: a la hora de conseguir un apartamento deberemos pagar gravámenes, junto con a la hora de la venta si existe encarecimiento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos superiores de 65 años.

- Riesgo de derrama: existe una gran inseguridad frente a grandes costos causados por problemas en el edificio o actualizaciones precisas (daños estructurales, estar obligado a instalar un ascensor…).

- Menor flexibilidad: aunque continuamente tendremos la posibilidad de arrendar, tener de adquirir un apartamento siempre y en toda circunstancia te anuda más que un alquiler.

- Apalancamiento: más allá de que para unos es una ventaja, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca implica un riesgo y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no deja o cambia de trabajo pues no tiene la posibilidad de arriesgarse a olvidar de pagar la hipoteca ?