Apartamentos playa con perro

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje usado para vacaciones, viajes corporativos y hospedaje temporal, a veces por menos de 30 días. Estas caracteristicas tienden a ser edificios pequeños, como cabañas , que los pasajeros podrían arrendar y disfrutar como si fuera su casa durante su estadía. Las propiedades pueden resultar propiedad de quienes las usan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda estancia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a turistas a través de una agencia.

En el momento de encontrar un lugar donde Estar, hay una cuestión que la mayoria de las veces se propone: ¿ es preferible comprar o alquilar un apartamento ? En España, el alquiler se vió necesariamente como una opción provisional, aunque el declive de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que poco a poco más gente se replantee si adquirir ahora es más rentable o si no vale la pena una inversión de este modo.

Alquilar: virtudes y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes cambiar de un arrendamiento a otro sin que te conlleve un gran precio o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del piso permite revalorizarse si lo volcamos de manera inteligente en activos más líquidos.

- Menores costos: en muchos casos evitas costos como el IBI, los costos de comunidad, seguros… también tendrás menores costos insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es imprescindible hipotecarse para hacerte con un apartamento, la mayor parte de nosotros habría de llevarlo a cabo para propinar el paso.

- El alquiler te permite subsistir más sosegado/a sin una hipoteca a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costos: Los costes frecuentes del alquiler suelen ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin enumerar hipoteca, que no es un desembolso propiamente), y estos van incrementando con el correr del tiempo.

- Menor confianza: Si tenemos problemas económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en el caso de no conseguir enfrentar el alquiler.

- Además, al terminar el contrato nos pueden expulsar o subir sustancialmente el precio del alquiler.

- Menor personalización: las prestaciones de personalizar un casa alquilado en todo momento son más restringidas que si fuera de nuestra propiedad.

Comprar: benefícios y desventajas

Pros

- Mayor confianza: una vez pagada la hipoteca, tienes la tranquilidad de que todo el tiempo vas a tener un techo. Como me dijo una vez un asesor fiscal: “Si todo se marcha al garete, al menos vas a tener adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de propiedad: aunque es algo muy invisible, algunas personas se están sintiendo más cómodas a sabiendas de que el sitio adonde residen es de su propiedad.

- Personalización: comprar un apartamento te posibilita hacer cualquier clase de cambio, ya sea actualizar la, domotizarla o actualizar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino más bien aportaciones para disminuir un pasivo. Dicho de otra manera, incrementan tu riqueza neto.

- Apalancamiento a bajo interés: Para varias personas, es una extensa ventaja conseguir apalancarse a un menos interés que el de un préstamo particular. En determinados niveles, es debido a lo que facilita que se obtenga un gran vuelta frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de capital: la vivienda asidua está exenta del gravamen de capital hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que vayan a acumular capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial elevado: el pago inicial suele ser muy alto, por lo general está cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: a la hora de adquirir un apartamento tendremos que abonar tasas, como a la hora de la venta si existen incremento, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una mayor incertidumbre en comparación con grandes costos causados por problemas en el edificio o mejoras necesarias (daños estructurales, tener que instalar un elevador…).

- Menor flexibilidad: aunque continuamente vamos a tener la oportunidad de alquilar, tener que comprar un apartamento todo el tiempo te anuda mucho más que un alquiler.

- Apalancamiento: si bien para unos es una virtud, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca entraña un compromiso y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no está dejando o varía de trabajo ya que no tiene la posibilidad de ponerse en peligro a dejar de pagar la hipoteca ?