Apartamentos en la playa que admiten perros

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¿ Que es una segunda residencia ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un alojamiento utilizado para vacaciones, excursiones empresariales y alojamiento temporal, a menudo por menos de 30 días. Estas características suelen ser bienes inmuebles pequeños, como cabañas , que viajantes pueden arrendar y disfrutar tal y como si fuera su propia vivienda durante su estancia. Las propiedades podrían ser propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el término segunda residencia ; o permite alquilarse a turistas a través de una agencia.

En el momento de dar con un espacio adonde Estar, existe una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es mejor hacerte con o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se vió todo el tiempo como una opción temporal, aunque el descendimiento de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 hace que cada vez más y más gente se replantee si comprar en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión de esta manera.

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Alquilar: fortalezas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes modificar de un arrendamiento a otro sin que te entrañe un gran precio o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento tiene la posibilidad de revalorizarse si lo volvemos de forma sagaz en activos más líquidos.

- Menores costes: en muchos casos evitas costos como el IBI, los gastos de comunidad, seguros… también vas a tener inferiores costes insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es imprescindible hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayor parte de nosotros tendría que hacerlo para propinar el paso.

- El alquiler te tolera sobrevivir más sosegado/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costes: Los costes frecuentes del alquiler tienden a ser superiores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el correr del tiempo.

- Menor tranquilidad: Si poseemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a desertar el apartamento en caso de no lograr enfrentar el alquiler.

- Además, al acabar el contrato nos podrían echar o elevar sustancialmente el importe del alquiler.

- Menor personalización: las posibilidades de personificar un casa alquilado en todas las ocasiones son más restringidas que si fuera de nuestra posesión.

Comprar: fortalezas y desventajas

Pros

- Mayor seguridad: una vez pagada la hipoteca, tienes la protección de que siempre y en todo momento vas a tener un techo. Como me dijo una vez un asesor fiscal: “Si todo se va al garete, al menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de propiedad: aunque es un poco muy inmaterial, algunas personas se sienten más cómodas sabiendo que el lugar adonde viven es de su pertenencia.

- Personalización: adquirir un apartamento te permite realizar cualquier clase de mudanza, asi sea modificar la distribución, domotizarla o cambiar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costos, sino más bien aportaciones para disminuir un inactivo. En otros términos, incrementan tu capital neto.

- Apalancamiento a bajo interés: Para algunas personas, es una gran virtud poder apalancarse a un menos interés que el de un préstamo personal. En determinados escenarios, debido a lo que deja que se obtenga un mayor reingreso frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de hacienda: la vivienda común se encuentra exenta del gravamen de dinero hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que vayan a amontonar capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial elevado: el desembolso inicial frecuenta ser muy alto, generalmente se encuentra próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: a la hora de comprar un apartamento tendremos que pagar impuestos, así como en el instante de la venta si existen incremento, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos más mayores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una mayor inseguridad frente a grandes costes ocasionados por inconvenientes en el edificio o mejorías necesarias (daños estructurales, estar obligado a colocar un elevador…).

- Menor flexibilidad: aunque continuamente vamos a tener la oportunidad de arrendar, tener de adquirir un apartamento siempre te ata mucho más que un alquiler.

- Apalancamiento: más allá de que para unos es una virtud, para otros puede llegar a ser una desventaja. Una hipoteca presupone un riesgo y una presión mayor. ¿ Cuánta gente no está dejando o cambia de trabajo ya que no tiene la posibilidad de ponerse en peligro a descuidar de pagar la hipoteca ?