Comprar apartamentos baratos en la playa

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¿ Que es un apartamento turistico ?

Un apartamento de vacaciones o una propiedad de vacaciones es un hospedaje utilizado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas propiedades suelen ser bienes inmuebles pequeñitos, como cabañas , que los viajeros pueden arrendar y gozar como si fuera su casa durante su estadía. Las propiedades pueden ser propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo caso se aplica el término segunda residencia ; o tiene la posibilidad de alquilarse a veraneantes a través de un establecimiento.

En el momento de dar con un espacio adonde Estar, existe una cuestión que casi siempre se plantea: ¿ es preferible hacerte con o arrendar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto siempre y en toda circunstancia como una alternativa provisional, aunque la bajada de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que poco a poco más gente se reconsidere si comprar en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión de esta manera.

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Alquilar: fortalezas y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes mudar de un arrendamiento a otro sin que te entrañe un gran precio o inversión de tiempo.

- Mayor solvencia: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento puede revalorizarse si lo volcamos de forma sagaz en activos más líquidos.

- Menores gastos: habitualmente evitas precios como el IBI, los costes de comunidad, seguros… también tendrás inferiores gastos inesperados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es obligatorio hipotecarse para adquirir un apartamento, la mayoría de nosotros habría de llevarlo a cabo para dar el paso.

- El alquiler te consiente vivir más relajado/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de gastos: Los costes comunes del alquiler suelen ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el correr del tiempo.

- Menor protección: Si poseemos inconvenientes económicos nos podemos ver obligados a desertar el apartamento en el caso de no poder enfrentar el alquiler.

- Además, al acabar el contrato nos pueden echar o elevar substancialmente el valor del alquiler.

- Menor personalización: las probabilidades de personalizar una vivienda alquilado necesariamente son más restringidas que si fuera de nuestra posesión.

Comprar: benefícios y desventajas

Pros

- Mayor tranquilidad: una vez pagada la hipoteca, tienes la tranquilidad de que siempre tendrás un techo. Como me mencionó una vez un asesor monetario: “Si todo se va al garete, al menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de posesión: aunque es un poco muy invisible, algunas personas se sienten más cómodas sabiendo que el lugar donde residen es de su posesión.

- Personalización: comprar un apartamento te deja hacer cualquier tipo de cambio, ya sea cambiar la, domotizarla o actualizar el parqué.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son costos, sino que aportaciones para minimizar un inactivo. Dicho de otra manera, incrementan tu fortuna limpio.

- Apalancamiento a bajo interés: Para varias personas, es una grande virtud poder apalancarse a un menor rédito que el de un préstamo personal. En determinados escenarios, debido a lo que consiente que se consiga un mayor regreso frente al alquiler a largo plazo.

- Impuesto de dinero: la vivienda asidua se encuentra exenta del tributo de capital hasta 300.000€, lo que es una ventaja para personas que puedan ir a acumular capitales significativos más adelante.

Contras

- Coste inicial elevado: el desembolso inicial frecuenta ser realmente alto, en general se encuentra cercano al 33% del precio del inmueble.

- Doble exigencia: a la hora de conseguir un apartamento deberemos abonar impuestos, como en el momento de la venta si hay incremento, a no ser que sea para adquirir otro apartamento habitual o seamos superiores de 65 años.

- Riesgo de derrama: existe una gran inseguridad frente a grandes costes causados por inconvenientes en el edificio o actualizaciones primordiales (perjuicios estructurales, tener que albergar un elevador…).

- Menor elasticidad: aunque continuamente tendremos la oportunidad de arrendar, tener que adquirir un apartamento siempre y en todo momento te anuda mucho más que un alquiler.

- Apalancamiento: si bien para unos es una ventaja, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca implica un peligro y una presión más. ¿ Cuánta gente no deja o varía de trabajo ya que no puede ponerse en peligro a dejar de desembolsar la hipoteca ?