Apartamentos baratos en la playa

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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, viajes empresariales y alojamiento provisional, a menudo por menos de 30 días. Estas propiedades suelen ser edificios pequeños, como cabañas , que viajantes podrían alquilar y disfrutar como si fuera su hogar durante su estancia. Las propiedades tienen la posibilidad de resultar propiedad de quienes las utilizan para vacaciones, en cuyo caso se aplica el concepto segunda residencia ; o puede alquilarse a veraneantes a través de un empresa.

En el instante de hallar un lugar donde Estar, existe una cuestión que la mayoria de las veces se plantea: ¿ es mejor adquirir o alquilar un apartamento ? En España, el arrendamiento se ha visto siempre y en todo momento como una opción provisional, aunque la bajada de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del coronavirus hace que cada vez más y más gente se reconsidere si comprar en este momento es más rentable o si no merece la pena una inversión así.

¿ Es preferible comprar o arrendar un apartamento ?

Seguro que te has hecho esta pregunta alguna vez de tu vida. Y no resulta claro que una alternativa sea mejor que la otra, ya que cada uno tiene sus benefícios.

Veamos cuáles son:

- Con un apartamento en pertenencia vas a pagar menos, pues la cuota de una hipoteca te sale más asequible, por regla general, que la renta de un alquiler (y vas a poder dejar de pagarlas cuando liquides la deuda). Además, el apartamento va a ser tuyo y tan solo tuyo: la tendrás la posibilidad de modificar a tu propio gusto, pintarla, etc.

- El arrendamiento es más accesible, porque precisarás menos ahorros para firmar el estatuto. También vas a tener más independencia: si el apartamento no te persuade, podrás irte a otro. Si te fías del refran famoso, “arrendar es tirar el dinero” y “el apartamento es una inversiones”, que se está diciendo. Sin embargo, no todo el mundo puede permitir un apartamento en poder. Por si no fuera suficiente, existen personas que, por su filosofía o por su modo de vida, prefieren alquilar un apartamento que comprarlo.

Por lo tanto, tenemos la posibilidad de aseverar que la decisión debes de tomarla en función de tu propia situación económica y de tus objetivos.

¿ Qué revisar para entender si es preferible arrendar o hacerte con ?

Consideramos que hay tres características básicos que debes tener presentes para valorar si es que te conviene más comprar un piso o arrendarlo.

Veamos cuál son:

1. Tu propia posición económica

El 1º factor que has de revisar es tu propio circunstancia económica. Es improbable que puedas comprarte un apartamento a tocateja, pues en caso contrario, no te harías la consulta de si es mejor adquirir o arrendar (lo verdaderamente posible es que compraras de manera directa). Si no tenéis el dinero suficiente para afrontar toda la operación de cuajo, tendrás que escriturar un préstamo hipotecario. En este tramo, has de saber que no todo el mundo tiene la posibilidad de acceder a una hipoteca. Para comenzar, necesitarás un elevado volumen de dinero ahorrado: en torno al 30% del valor económico del apartamento que te interese. Además, todos los bancos te exigirán tener un trabajo firme y un salario que te deje pagar las cuotas sin dedicar más de un 35% de lo que ganas al mes. Ten en cuenta, también, que un apartamento en posesión también cuenta con gastos de mantenimiento que se comerán una parte de tus ganancias: el IBI, los costos de comunidad, las tasas municipales… Todas estas expensas no las tendrás que pagar si es que te decantas por el arrendamiento. Para alquilar, en cambio, no se exigen tantos requisitos. Deberás tener un poco de dinero ahorrado para desembolsar la garantía (2 mensualidades, por lo genérico) más los honorarios de la inmobiliaria (una cuota del mes), que es bastante menos dinero que la que solicitan los bancos para entregar una hipoteca. El casero, eso sí, no te alquilará su apartamento si no tienes un trabajo (algunos permiten personas con contratos esporádicas) y un sueldo suficiente para desembolsar las rentas.

2. El valor de los apartamentos

El 2º factor en el cual tienes que fijarte es de qué manera ha cambiado el valor de los apartamentos en la lugar en la que necesitas afincarse. Nos estamos refiriendo tanto al coste de los apartamentos y casas a la venta como al de los alquileres. En general, no es recomendable hacerte con si el precio de los inmuebles está en máximos históricos, así como no es conveniente alquilar cuando el precio de los alquileres está disparado. En estos momentos, la tesitura no te beneficia de ningún modo, ya que los costos de comercialización y de alquileres están disparados en España. Sin embargo, por el momento puedes dar con regiones en las que los precios no han subido tanto, tal y como a dueños que podrían encontrarse dispuestos a disminuir sus precios si lo negocias. Nuestro tip es que investigues y que hables con expertos del campo (con las inmobiliarias, por ejemplo) para hacerte una idea de qué forma se encuentra el mercado.

3. tu modo de vida

Finalmente, tienes que tener presente tu estilo de vida. Comprar un apartamento, por poner un ejemplo, es más conveniente si necesitas vivir siempre y en toda circunstancia en la misma zona y valoras mucho la estabilidad. El arrendamiento, en cambio, te puede venir mejor si te mudas a menudo (por tu trabajo o por motivos personales) o si no necesitas vivir ligado en todo momento al mismo sitio.

¿ Cuándo es preferible la adquisición que el alquileres de un apartamento ?

Tras tener presente los previos parámetros, pensamos que comprar un apartamento te conviene más si te ves reflejado en todos estos puntos:

Si necesitas resultar dueño, esto es, si uno de tus objetivos cruciales es tener una casa o un piso propio. Si cumples los requisitos para lograr una hipoteca: tener ahorros, un trabajo firme y bien remunerado, etc. Si el apartamento que te interesa se vende por un precio apropiado y no se ha producido una burbuja de costos en la región donde necesitas residir.

¿ Cuándo vale más la pena arrendar que adquirir?

En cambio, el arrendamiento puede ser una opción mejor (o la unica viable) si cumples cualesquiera de estos requisitos básicos:

Si no deseas resultar propietario por fundamentos ideológicos. En este caso, optar por el alquiler de un apartamento va a ser lo más congruente. Si no puedes acordar una hipoteca porque no cuentas con la solvencia o con los ahorro competentes. Para alquilar un apartamento no te exigirán tantos requisitos básicos ni anticipar tanto dinero. Si te mudas de forma frecuente por cuestiones domésticas, laborales o de modo de vida. Alquilar te otorgará la libertad que buscas para tu apartamento.