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¿ Que es vivienda vacacional ?

Un apartamento de vacaciones o una posesión de vacaciones es un alojamiento empleado para vacaciones, viajes corporativos y alojamiento temporal, a veces por menos de 30 días. Estas características tienden a ser edificios pequeños, como cabañas , que los viajeros tienen la posibilidad de alquilar y disfrutar como si fuera su propia vivienda durante su estancia. Las propiedades podrían resultar propiedad de quienes las emplean para vacaciones, en cuyo suceso se aplica el concepto segunda residencia ; o puede alquilarse a turistas a través de una agencia.

En el instante de dar con un espacio adonde Estar, hay una cuestión que casi siempre se propone: ¿ es mejor comprar o arrendar un apartamento ? En España, el alquiler se vió necesariamente como una opción provisional, aunque el descenso de los costos por la burbuja inmobiliaria y la pandemia del COVID19 provoca que cada vez más gente se reconsidere si comprar ahora mismo es más rentable o si no vale la pena una inversión de esta manera.

Alquilar: benefícios y desventajas

Pros:

- Flexibilidad: No te atas a ningún sitio, puedes mudar de un arrendamiento a otro sin que te constituya un gran coste o inversión de tiempo.

- Mayor liquidez: Lo que nos ahorremos de la entrada del apartamento tiene la posibilidad de revalorizarse si lo volcamos de forma sagaz en activos más líquidos.

- Menores costos: en muchos casos evitas precios como el IBI, los costos de comunidad, seguros… también tendrás inferiores costos insospechados, como derramas de la comunidad.

- Sin apalancamiento: aunque no es indispensable hipotecarse para hacerte con un apartamento, la mayor parte de nosotros tendría que llevarlo a cabo para propinar el paso.

- El alquiler te permite sobrevivir más tranquilo/a sin una carga a tus espaldas.

Contras:

- Incremento de costos: Los costos comunes del alquiler tienden a ser mayores que en un apartamento en propiedad (sin contar hipoteca, que no es un gasto propiamente), y estos van aumentando con el paso del tiempo.

- Menor protección: Si tenemos dilemas económicos nos podemos ver obligados a dejar el apartamento en el caso de no poder encarar el alquiler.

- Además, al acabar el contrato nos podrían expulsar o subir substancialmente el valor del alquiler.

- Menor personalización: las probabilidades de personalizar una finca alquilado siempre son más limitadas que si fuera de nuestra propiedad.

Comprar: fortalezas y desventajas

Pros

- Mayor protección: una vez pagada la hipoteca, tenéis la seguridad de que siempre tendrás un techo. Como me ha dicho una vez un asesor fiscal: “Si todo se va al garete, cuando menos tendrás adonde caerte muerto“.

- Sentimiento de poder: aunque es algo muy impalpable, varias personas se están sintiendo más cómodas sabiendo que el sitio donde residen es de su dominio.

- Personalización: adquirir un apartamento te deja hacer cualquier clase de variación, ya sea variar la distribución, domotizarla o cambiar el parquet.

- Adquirir un activo: las cuotas de la hipoteca no son gastos, sino más bien aportaciones para reducir un pasivo. Esto es, incrementan tu capital líquido.

- Apalancamiento a bajo interés: Para algunas personas, es una enorme virtud poder apalancarse a un menor interés que el de un préstamo particular. En ciertos escenarios, eso es lo que deja que se obtenga un mayor regreso frente al alquiler a largo plazo de tiempo.

- Impuesto de propiedades: la vivienda habitual se encuentra exenta del gravamen de dinero hasta 300.000€, lo que es una virtud para personas que vayan a acumular capitales significativos en el futuro.

Contras

- Coste inicial elevado: el coste inicial acostumbra a ser realmente alto, normalmente está próximo al 33% del precio del inmueble.

- Doble obligación: a la hora de conseguir un apartamento tendremos que desembolsar impuestos, así como también a la hora de la venta si hay plusvalía, a no ser que sea para comprar otro apartamento habitual o seamos superiores de 65 años.

- Riesgo de derrama: hay una gran incertidumbre frente a grandes costes causados por inconvenientes en el edificio o mejoras precisas (perjuicios estructurales, tener de instalar un elevador…).

- Menor flexibilidad: aunque todo el tiempo tendremos la posibilidad de arrendar, tener de adquirir un apartamento todo el tiempo te anuda mucho más que un arrendamiento.

- Apalancamiento: más allá de que para unos es una ventaja, para otros puede ser una desventaja. Una hipoteca entraña un riesgo y una presión más. ¿ Cuánta gente no deja o varía de trabajo ya que no tiene la posibilidad de exponerse a descuidar de abonar la hipoteca ?